Odlok o oddajanju poslovnih prostorov v najem (ODLO)

# Odlok o oddajanju poslovnih prostorov v najem (ODLO) Na podlagi zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) in na podlagi 12. člena statuta Občine Kidričevo (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 10/95 in 36/95) je Občinski svet občine Kidričevo na seji dne 6. 2. 1998 sprejel ## O D L O K o oddajanju poslovnih prostorov v najem

S tem odlokom se določijo splošni pogoji in postopek za oddajanje poslovnih stavb, poslovnih prostorov in drugih prostorov (v nadaljevanju: poslovni prostori), ki so v uporabi Občine Kidričevo v najem in način določitve najemnin.

Poslovne prostore oddaja v najem Občinski svet občine Kidričevo s pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon, prostorsko izvedbeni akt in ta odlok.

Kulturno prosvetnih dvoran se ne more oddati v trajen najem.

Občinski svet lahko odda poslovni prostor v najem za določen ali za nedoločen časa. Za določen čas se oddajo poslovni prostori v najem: – za enkratno uporabo ali za uporabo do enega meseca, – za uporabo za določen čas, ki ne sme biti daljša od enega leta. Poslovni prostori se oddajo v najem za nedoločen čas ali za čas daljši od enega leta na osnovi javnega razpisa. Občinski svet si mora o oddaji poslovnega prostora v najem za nedoločen čas pridobiti mnenje krajevnega odbora.

Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih: – za enkratno uporabo ali za uporabo do enega meseca, – preselitev najemnika poslovnega prostora zaradi rušitve stavbe ali drugačne namembnosti, določene s prostorskim izvedbenim aktom, – prenosna dejavnosti na ožjega družinskega člana, – poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo prosilcev.

Javni razpis za oddajo poslovnih prostorov objavi občinski svet v sredstvih javnega obveščanja s prijavnim rokom, ki ne sme biti krajši od 8 dni. Ta rok začne teči z dnem objave javnega razpisa. Javni razpis vsebuje: – lokacijo, velikost poslovnega prostora, višino najemnine, – predvideno dejavnost ali omejitve, – čas za katerega se poslovni prostor odda v najem, – rok za prijavo na javni razpis, – višino in način plačila varščine, – druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora, – dokazila, ki jih mora prosilec priložiti vlogi za najem poslovnega prostora.

Prosilcem, ki so se udeležili javnega razpisa, zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu: – ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti, – opravljanja redne dejavnosti kot edino dejavnost, – odstotek vlaganja v obnovo, – čas stalnega bivališča v Občini Kidričevo, – čas dela na območju Občine Kidričevo, – število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem.

Če se na javni razpis prijavi več prosilcev, ki v enaki meri izpolnjujejo pogoje, opravi občinski svet javno dražbo med prijavljenimi prosilci. Poslovni prostor se odda tistemu prosilcu, ki ponudi višjo najemnino.

Z izbranim prosilcem se sklene najemna pogodba. Najemno pogodbo sklene župan Občine Kidričevo.

Višina najemnine za poslovne prostore je odvisna od namembnosti poslovnega prostora in območja v katerem se nahaja poslovni prostor.

Glede na namembnost se poslovni prostori razvrstijo v naslednje skupine: 1. skupina: umetnosti, kulture, socialnega varstva, političnih strank, humanitarnih organizacij, izobraževanja, otroškega varstva, športa in društev, 2. skupina: vse dejavnosti, ki niso zajete v prvi in tretji skupini, 3. skupina: dejavnost gostinstva, bančništva, zavarovalništva, iger na srečo, inženiringa, zdravstva, policije, državne uprave, trgovine in obrtništvo. Glede na lokacijo so poslovni prostori razvrščeni na dve območji: – območje A) Kidričevo in novo naselje Njiverce, – območje B) ostala območja Občine Kidričevo. Višina najemnine se določi v tolarski protivrednosti DEM/m2 površine in znaša na mesec: ---------------------------------------------------------------- Območje Območje A B ---------------------------------------------------------------- Namembnost 1. skupina 4 4 2. skupina 8 6 3. skupina 12 10 ----------------------------------------------------------------

Najemnina za pomožne prostore (garaže, skladišča, kletne prostore itd.) znaša na mesec za: – območje A) 3,5 DEM/m2, – območje B) 2,5 DEM/m2.

Pri določitvi najemnine za javne površine se upoštevata območje in namembnost. Osnova za izračun najemnine za javne površine je za: – območje A) 1 DEM/dan/m2, – območje B) 0,5DEM/dan/m2. Najemnina za javno površino je odvisna od posameznega namena uporabe, določi se od osnove iz drugega odstavka tega člena odloka po naslednjih stopnjah (v %): 1. kioski 50% 2. samostojni gostinski vrtovi 80% 3. stojnice za prodajo hrane in pijače ter raznih izdelkov 100% 4. stojnice za prodajo časopisov, revij, knjig, cvetja ter razstavne vitrine 30% 5. za gradbene namene (fasadni odri, gradbene barake) in začasne deponije gradbenega materiala: a) v okviru terminskega plana 10% b) po preteku terminskega plana 100%.

Kadar so nujno potrebna večja vlaganja najemnika v poslovne prostore, se pred sklenitvijo najemne pogodbe oceni vrednoste teh, najemnina pa se zmanjša.

Najemniki poslovnega prostora plačajo poleg najemnine še vse stroške v zvezi z uporabo poslovnega prostora. Če teh stroškov ni možno določiti na osnovi merljivih podatkov, se lahko ti stroški ocenijo.

Sredstva najemnin in drugi prihodki vezani na poslovne prostore se stekajo v občinski proračun in namenjajo za vzdrževanje in pridobivanje novih poslovnih prostorov.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.