Odlok o sprejetju zazidalnega načrta za del območja ob Mlinski ulici v Lendavi (ODLO)

# Odlok o sprejetju zazidalnega načrta za del območja ob Mlinski ulici v Lendavi (ODLO) Na podlagi drugega odstavka 39. čl. Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84) in 7. člena Odloka o pristojnosti zborov SO Lendava (Uradni objave, št. 10/90) je Skupščina občine Lendava na seji Zbora združenega dela in družbenopolitičnega zbora dne 4. 5. 1993 ter ločeni seji zbora krajevnih skupnosti dne 10. 5. 1993 sprejela ## ODLOK o sprejetju zazidalnega načrta za del območja ob Mlinski ulici v Lendavi

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje med Mlinsko, Kolodvorsko, Kobiljskim potokom in individualno stanovanjsko zazidavo, ki ga je izdelal Zavod za ekonomiko in urbanizem pod št. 19/92-ZN/LE.

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena tega odloka vsebuje naslednje sestavine: a) Tekstualni del b) Soglasja pristojnih organov in organizacij c) Grafični del: 1. Izrez iz družb, plana za mesto Lendava M 1:5.000 2. Izrez iz PUP za mesto Lendava M 1:5.000 3. Kopija katastrskega načrta z območjem obdelave M 1:1.000 4. Obstoječa infrastruktura M 1: 500 5. Arhitektonsko zazidalna in prometna situacija, končna faza M 1: 500 6. Faznost gradnje in 1. faza prometne ureditve M 1: 500 7. Zakoličbena situacija M 1: 500 8. Zbirna karta komunalnih naprav M 1: 500 9. Požarno varstvo M 1: 500 10. Cone hrupa M 1: 500 11. Gabariti M 1: 500

Območje urejanja obsega parcelni številki v 4339/1 in 4339/2 k.o. Lendava.

V območju zazidalnega načrta so predvidene naslednje dejavnosti: – trgovinske – poslovne – hotelske - mirne obrtne in storitvene dejavnosti.

V območju zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov – za namene, ki so opredeljeni v osnovni funkciji. Funkcija območja se lahko spremeni pod pogojem, da se s spremembo ne povečujejo škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije.

V primeru posebnih zahtev za določanje lokacijskih pogojev za gradnjo objektov (posebne tehnološke zahteve, povečani vplivi na okolje oziroma preseganje mejnih vrednosti določenih z zazidalnim načrtom ipd.) občinski upravni organ lahko zahteva pridobitev dopolnilnih soglasij pooblaščenih organizacij in skupnosti. Pridobitev soglasij se opravi na podlagi izdelanih strokovnih podlag.

Na obodu obravnavanega območja se upošteva obstoječo zazidavo, razen ob Kobiljskem potoku. V notranjosti se objekti oblikujejo tako, da se ustvari trg kot peš cona.

Tlorisna oblika proizvodno servisnih in gostinsko turističnih, poslovnih in trgovskih objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite določene v grafični podlogi, navedeni v 2. členu tega odloka.

Maksimalna višina objektov ne sme presegati višine dveh etaž in mansarde nad terenom (K+P+2+M). Južni del centralnega objekta je lahko višji za eno etažo.

Odmiki med objekti ne smejo biti manjši od višine najvišjega sosednjega objekta, oziroma ne manjši od 6 m. Odmiki od parcelnih meja so definirani v grafičnem delu zazidalnega načrta.

Novograjeni objekti morajo imeti dvokapne strehe z enakim naklonom kot pri obstoječih objektih ter kritino v temni oziroma opečni barvi. Smeri slemen so razvidne iz grafične priloge iz 2. člena odloka in se ne smejo spreminjati.

Vsi na novo zgrajeni objekti se morajo priključiti na vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje, ali imeti lastni sistem čiščenja odplak. Odvajanje neočiščenih odplak v potok ni dovoljeno. Širine predvidenih komunikacij za promet so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne.

Ogrevanje individualnih objektov predvidenih z zazidalnim načrtom se bo reševalo z ogrevanjem na ekstra lahko olje, po izgradnji plinovodnega omrežja pa na zemeljski plin. Centralna kotlovnica je locirana v kletnih prostorih centralnega objekta.

Trase, zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki v zvezi z rešitvami energetskega vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter sistema zvez, so podane v grafični podlogi iz 2. člena tega odloka.

Zbiranje komunalnih odpadkov mora potekati skladno z veljavnim občinskim odlokom.

Pred začetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z zazidalnim načrtom, je obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno in elektro omrežje. Vse predvidene gradnje je možno izvajati sočasno. Zazidalni načrt se izvaja v fazah: 1. faza: – adaptacija obstoječih objektov – gradnja infrastrukturnega omrežja vključno z gradnjo čistilne naprave – gradnja centralne kotlovnice za trgovski center. 2. faza: – gradnja manjšega hotela in spremnega objekta. 3. faza: – gradnja centralnega objekta – ureditev okolice – preselitev plinske postaje v sklop predvidenega razstavnega paviljona – ureditev križišča Mlinske in Partizanske ulice po predhodno izdelanem idejnem načrtu.

Do realizacije zazidalnega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z zazidalnim načrtom, niso dovoljeni.

Investitorji posameznih gradenj v območju zazidalnega načrta, opremo stavbnega zemljišča (vodovod, elektrika, odvod in čiščenje odplak) zagotavljajo sami.

V območju, ki se ureja z zazidalnim načrtom so investitorji dolžni plačati sorazmerni delež stroškov priprave in opreme stavbnega zemljišča. X. TOLERANCE

Tolerance pri horizontalnih in vertikalnih gabaritih objektov na območju zazidalnega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta (v okviru maksimalnih horizontalnih in vertikalnih gabaritov), ki se ne smejo spreminjati.

Obstoječi objekti se lahko adaptirajo v poslovne, trgovske ter prostore ter za storitvene in mirne obrtne dejavnosti ob pogojih, ki se predpišejo z lokacijskim dovoljenjem na podlagi predložene strokovne podlage.

Zazidalni načrt za del območja ob Mlinski ulici v Lendavi je na vpogled občanom in organizacijam pri Oddelku za varstvo okolja in urejanje prostora občine Lendava.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega. odloka opravljajo Medobčinske inšpekcijske službe pomurskih občin.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.