← Nazaj na seznam
Odlok o sprejetju programa opremljanja zemljišč za gradnjo za območje LN »Gospodarska obrtna in razvojna cona Srmin« (ODLO)
MP_ODLO19841
# Odlok o sprejetju programa opremljanja zemljišč za gradnjo za območje LN »Gospodarska obrtna in razvojna cona Srmin« (ODLO)
Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05 in 67/06)
## R A Z G L A Š A M
O D L O K
o sprejetju programa opremljanja zemljišč
za gradnjo za območje LN »Gospodarska obrtna in razvojna cona Srmin«
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo (v nadaljevanju: program opremljanja) za »Gospodarsko obrtno in razvojno cono Srmin«, ki ga je izdelalo projektantsko podjetje LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, št. projekta 6023.
Program opremljanja vsebuje:
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
– investicije v gradnjo komunalne infrastrukture,
– podlage za odmero komunalnega prispevka.
Program opremljanja zajema tudi zasnovo omrežja za distribucijo električne energije in zasnovo telekomunikacijskega omrežja, ki nista lokalni gospodarski javni infrastrukturi in zato stroški izgradnje niso zajeti v stroških investicij.
Program opremljanja zajema tudi zasnovo plinovodnega omrežja, ki se bo gradilo na podlagi koncesije, zato stroški izgradnje niso zajeti v stroških investicij.
Obstoječa komunalna infrastruktura in predvidena komunalna infrastruktura sta prikazani v grafičnih prilogah programa opremljanja.
Skupni stroški investicije za gradnjo komunalne infrastrukture iz prejšnjega člena tega odloka so:
+----------------------------------+--------------+
|Komunalna infrastruktura | Stroški|
| |(SIT brez DDV)|
+----------------------------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 1.194.927.650|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 764.776.500|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 303.113.988|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Prestavitev struge razbremenilnika| 81.170.246|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Javne površine | 785.251.125|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Nasipavanje zemljišča | 88.250.000|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Skupaj | 3.217.489.509|
| | |
+----------------------------------+--------------+
Podlage za odmero komunalnega prispevka so:
1. obračunska območja posameznih vrst komunalne infrastrukture,
2. obračunski stroški investicij v novo komunalno infrastrukturo,
3. obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo,
4. skupni obračunski stroški,
5. podrobnejša merila,
6. gradbena parcela in neto tlorisne površine objekta.
(1) Obračunska območja investicije za gradnjo komunalne infrastrukture iz 5. člena so enaka ureditvenemu območju občinskega lokacijskega načrta.
(2) Območja investicije v ceste in javno razsvetljavo, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, so večja od obračunskega območja investicije, zato je v obračunskih stroških investicij upoštevan delež investicij, ki pripada obračunskemu območju, preostali delež investicij pa se zagotovi iz drugih virov.
(1) Obračunski stroški investicij za obračunsko območje iz prvega odstavka 7. člena znašajo:
+----------------------------------+--------------+
|Komunalna infrastruktura | Stroški|
| |(SIT brez DDV)|
+----------------------------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 1.137.624.301|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 118.425.786|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 202.826.150|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Prestavitev struge razbremenilnika| 81.170.246|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Javne površine | 785.251.125|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Nasipavanje zemljišča | 88.250.000|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Skupaj | 2.413.547.608|
| | |
+----------------------------------+--------------+
(2) Razliko do skupnega stroška investicije iz 5. člena v višini 57.303.349 SIT za ceste in javno razsvetljavo je potrebno pokriti iz drugih virov financiranja (sredstva MOK in sredstva Evropskih strukturnih skladov).
(3) Razliko do skupnega stroška investicije iz 5. člena v višini 646.350.714 SIT za vodovodno omrežje je potrebno pokriti iz drugih virov financiranja (sredstva MOK in sredstva Evropskih strukturnih skladov).
(4) Razliko do skupnega stroška investicije iz 5. člena v višini 100.287.838 SIT za kanalizacijsko omrežje je potrebno pokriti iz drugih virov financiranja (sredstva MOK in sredstva Evropskih strukturnih skladov).
Obračunski stroški za obstoječo primarno komunalno infrastrukturo znašajo:
+---------------------------+--------------+
|Komunalna infrastruktura | Stroški|
| |(SIT brez DDV)|
+---------------------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava| 117.944.540|
| | |
+---------------------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 42.058.744|
| | |
+---------------------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 6.822.760|
| | |
+---------------------------+--------------+
|Skupaj | 166.826.044|
| | |
+---------------------------+--------------+
(1) Vsota posameznih obračunskih stroškov iz 8. člena in 9. člena so skupni obračunski stroški, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka.
+----------------------------------+--------------+
|Komunalna infrastruktura | Stroški|
| |(SIT brez DDV)|
+----------------------------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 1.255.568.841|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 160.484.531|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 209.648.910|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Prestavitev struge razbremenilnika| 81.170.246|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Javne površine | 785.251.125|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Priprava zemljišča | 88.250.000|
| | |
+----------------------------------+--------------+
|Skupaj | 2.580.373.653|
| | |
+----------------------------------+--------------+
(2) Skupni obračunski stroški so na podlagi podrobnejših meril iz 10. člena in gradbene parcele in neto tlorisnih površin iz 11. člena razdeljeni na sledeča območja znotraj občinskega lokacijskega načrta.
+-------------------------------------------+--------------+
| | Stroški|
| |(SIT brez DDV)|
+-------------------------------------------+--------------+
|OBMOČJE I (trgovsko poslovna cona) | 1.902.071.321|
| | |
+-------------------------------------------+--------------+
|OBMOČJE II (tehnološki park) | 99.735.164|
| | |
+-------------------------------------------+--------------+
|OBMOČJE III (obrtna cona – manjše enote) | 122.644.169|
| | |
+-------------------------------------------+--------------+
|OBMOČJE IV (obrtna cona – večje enote) | 159.209.761|
| | |
+-------------------------------------------+--------------+
|OBMOČJE V (obrtna cona – kombinirane enote)| 93.733.080|
| | |
+-------------------------------------------+--------------+
|OBMOČJE VI (poslovno trgovska, | 202.980.158|
|uslužnostno servisna cona) | |
+-------------------------------------------+--------------+
|Skupaj | 2.580.373.653|
| | |
+-------------------------------------------+--------------+
(3) Za komunalno opremljanje območij II, III, IV, V in VI občina uporabi tudi druge vire financiranja (sredstva MOK in sredstva Evropskih strukturnih skladov) v višini 620.090.332 SIT brez DDV. Stroški, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka v teh območjih, se ne glede na določila iz prvega odstavka tega člena zmanjšajo sledeče:
+----------------------------------------------+------------+--------------+
|Skupni obračunski stroški zmanjšani za druge | Drugi viri| Skupaj|
|vire financiranja – komunalni prispevek | | |
| | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
| |(SIT brez DDV)| (SIT brez| (SIT brez|
| | | DDV)| DDV)|
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|OBMOČJE I (trgovsko poslovna | 1.902.071.321| 0| 1.902.071.321|
|cona) | | | |
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|OBMOČJE II (tehnološki park) | 8.294.400| 91.440.764| 99.735.164|
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|OBMOČJE III (obrtna cona – | 11.459.520| 111.184.649| 122.644.169|
|manjše enote) | | | |
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|OBMOČJE IV (obrtna cona – večje| 13.548.960| 145.660.801| 159.209.761|
|enote) | | | |
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|OBMOČJE V (obrtna cona – | 8.161.920| 85.571.160| 93.733.080|
|kombinirane enote) | | | |
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|OBMOČJE VI (poslovno trgovska, | 16.747.200| 186.232.958| 202.980.158|
|uslužnostno servisna cona) | | | |
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
|Skupaj | 1.960.283.321| 620.090.332| 2.580.373.653|
| | | | |
+-------------------------------+--------------+------------+--------------+
(1) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine je 0,5:0,5.
(2) Faktor dejavnosti je 1, razen za območje trgovsko poslovne cone, za katero je določen faktor dejavnosti 1,2. Faktor dejavnosti za kletne etaže, ki so namenjeni parkiranju, je 0,5.
(3) Olajšav za zavezance ni.
(1) Bruto etažne površine in gradbene parcele so povzete po občinskem lokacijskem načrtu. Neto tlorisne površine so določene na podlagi bruto etažnih površin z upoštevanjem faktorja 0,83 (povzeto po: Primerjava izračuna površin stavb po SIST 9836 s po JUS U.C2.100, Štefan Žemva, 2003).
(2) Za razdelitev skupnih obračunskih stroškov na območja znotraj občinskega lokacijskega načrta so uporabljeni naslednji podatki o neto tlorisnih površinah (NTP) in gradbenih parcelah (GP). Vsi podatki so v m2.
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
| |NTP (m2)|GP (m2)|
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
|OBMOČJE I (trgovsko poslovna cona) | 77.000| 96.000|
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+ |
|OBMOČJE I (klet) | 29.050| |
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
|OBMOČJE II (tehnološki park) | 4.868| 5.760|
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
|OBMOČJE III (obrtna cona – manjše enote) | 5.096| 7.958|
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
|OBMOČJE IV (obrtna cona – večje enote) | 7.553| 9.409|
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
|OBMOČJE V (obrtna cona – kombinirane enote) | 4.316| 5.668|
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
|OBMOČJE VI (poslovno trgovska, uslužnostno servisna | 10.002| 11.630|
|cona) | | |
| | | |
+---------------------------------------------------------+--------+-------+
(1) Vsi stroški v odloku so navedeni v SIT in ne zajemajo DDV.
(2) Stroški iz tega odloka se indeksirajo za obdobje celih koledarskih let, ki pretečejo od 1. 1. 2007 do 31. 12. leta pred izdajo odmerne odločbe. Za indeksiranje se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(3) Gradnjo objektov in omrežij komunalne infrastrukture iz tega programa opremljanja lahko občina z urbanistično pogodbo odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku.
(4) S sklenitvijo urbanistične pogodbe se lahko investitor zaveže, da bo financiral in zgradil manjkajočo infrastrukturo. Z urbanistično pogodbo se investitor lahko zaveže, da bo zgrajeno manjkajočo infrastrukturo brezplačno predal Mestni občini Koper v njena osnovna sredstva. S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij infrastrukture, neodplačnim prenosom infrastrukture v javno last in upravljanje ter priključevanjem objektov na infrastrukturo v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti. V primeru neizpolnitve pogojev iz pogodbe, bo občina lahko uveljavila svoje pravice skladno s predpisi o urejanju prostora.
(5) Po terminskem planu je predviden pričetek gradnje infrastrukture v zadnjem tromesečju leta 2006. Zaključek izgradnje je predviden v drugem tromesečju leta 2008.
(6) Predvideni viri financiranja izgradnje manjkajoče infrastrukture so iz naslova odmere komunalnega prispevka, iz sklenjenih urbanističnih pogodbe z investitorji ter evropskih strukturnih skladov.
Program opremljanja je na vpogled na Uradu za nepremičnine občinske uprave Mestne občine Koper.
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 350-2/2006
Koper, dne 20. julija 2006
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
In virtù dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01, 29/03 e la Gazz. uff. della RS, n. 90/05 e 67/06)