Odlok o komunalnem prispevku v občini Brda (ODLO)

# Odlok o komunalnem prispevku v občini Brda (ODLO) > Opozorilo: Neuradno prečiščeno besedilo pravnega akta predstavlja zgolj informativni delovni pripomoček, glede katerega lokalna skupnost ne jamči odškodninsko ali kako drugače. Neuradno prečiščeno besedilo Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda obsega: - Odlok o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo občine Brda, št. 3/05, z dne 23. 5. 2005), - Odlok o spremembi Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 14/06, z dne 12. 6. 2006), - Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 35/07, z dne 31. 12. 2007), - Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/10, z dne 15. 09. 2010). ## ODLOK (neuradno prečiščeno besedilo št. 3) I. SPLOŠNA DOLOČBA Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi.«. Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 35/07) vsebuje naslednjo končno določbo: Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.«. Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/10) vsebuje naslednjo končno določbo: Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.«.

S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka v občini Brda. II. ZAVEZANCI

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki namerava: - zgraditi nov objekt, za katerega je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje; - prizidati, nadzidati, rekonstruirati, zgraditi nadomestni objekt ali spremeniti namembnost obstoječega objekta, če s tem vpliva na zmogljivost obstoječe komunalne opreme ter je za poseg potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje; - izvesti priključek na kanalizacijsko ali vodovodno omrežje k že obstoječemu objektu. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je lastnik že zgrajenega objekta na opremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja tako, da se komunalna oskrba izboljša ali na novo zgradi. Priključki na obstoječo javno infrastrukturo morajo biti razvidni iz projektne dokumentacije. III. OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremljenostjo se upošteva tako, da se ugotovi na katero vrsto komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme. Če je posamezni komunalni priključek na dolžini daljši od 100 m se upošteva kot, da parcela ni opremljena s posamezno javno infrastrukturo.“ IV. IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

Komunalni prispevek se izračuna in odmeri na podlagi predhodno izdelanega programa opremljanja stavbnih zemljišč za posamezno območje. Do uveljavitve programov opremljanja stavbnih zemljišč se komunalni prispevek izračuna in odmeri: a) na območjih opremljanja stavbnih zemljišč v novih kompleksih in kompleksih v izvajanju po dejanskih stroških na podlagi že sprejetega investicijskega oziroma izvedbenega programa urejanja stavbnih zemljišč; b) na območjih opremljanja stavbnih zemljišč, kjer se komunalna oprema prenavlja ali na novo uredi, po programu opremljanja, ki ga sprejme občinski svet (za zavezance iz drugega odstavka 2. člena); c) na vseh drugih območjih opremljanja stavbnih zemljišč kot povprečje stroškov komunalne opreme na kvadratni meter vseh stavbnih parcel v občini v predhodnih letih Za izračun komunalnega prispevka se upošteva dejanska opremljenost stavbnega zemljišča.

Povprečni obračunski stroški na m2 parcele in na m2 neto tlorisne površine objekta so določeni za posamezne vrste komunalne opreme in znašajo: Vrste komunalne opreme Povprečni obračunski stroški na m2 parcele Povprečni obračunski stroški na m2 neto tlorisne površine objekta Vodovodno omrežje Cp, vodovod = 0,20 EUR Ct, vodovod = 5,50 EUR Kanalizacijsko omrežje Cp, kanalizacija = 1,50 EUR Ct, kanalizacija = 6,00 EUR Cestno omrežje Cp, cesta = 1,00 EUR Ct, cesta = 8,00 EUR Javne površine Cp, javne površine =0,10 EUR Ct, javne površine = 0,40 EUR Povprečni stroški komunalne opremljenosti iz prvega odstavka se letno valorizirajo s povprečnim indeksom za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja GZS – združenje za gradbeništvo in IGM.

Komunalni prispevek se za posameznega zavezanca izračuna z upoštevanjem: - površine gradbene parcele in neto koristne površine novo pridobljenih prostorov - možnosti priključitve na posamezne vode javne infrastrukture - namembnosti objekta - opredelitve skupin naselij Za velikost gradbene parcele po tem odloku se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt, ali je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Neto tlorisna površina objekta je površina med navpičnimi elementi, ki omejujejo prostor in se določi za vsako etažo posebej. Izračuna se po standardu SIST ISO 9836. Površina pokritih teras, lož in nadstreškov se zmanjša s faktorjem 0,25, nepokrite terase in balkoni pa s faktorjem 0,25. Komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme se odmeri tako, da se vrednosti povprečnih obračunskih stroškov opremljanja s posamezno vrsto komunalne opreme iz 5. člena tega pravilnika uporabi v naslednji enačbi: Ki = Aparcela * Cpi + Atlorisna * Cti pri čemer je: - P: znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme, - Aparcela: površina parcele objekta, - Atlorisna: neto tlorisna površina objekta, - Cpi: povprečni obračunski stroški na m2 parcele za posamezno vrsto komunalne opreme, - Cti: povprečni obračunski stroški na m2 neto tlorisne površine objekta za posamezno vrsto komunalne opreme - i: posamezna vrsta komunalne opreme. - Celotni komunalni prispevek se izračuna po naslednji enačbi: - KP = ?KPi - pri čemer je: - KP: celotni izračunani komunalni prispevek, - Kpi: izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme V primeru gradnje na obstoječem objektu (nadomestna gradnja, sprememba namembnosti, rekonstrukcija), se izračun komunalnega prispevka opravi na osnovi razlike med obračunom obstoječega stanja in obračunom novega stanja. Komunalni prispevek, ki se odmeri zavezancu predstavlja razliko med komunalnim prispevkom pred spremembo neto tlorisne površine oziroma namembnosti. Če je razlika negativna, se komunalni prispevek ne plača. V primeru različne namembnosti objekta se pri izračunu upošteva medsebojno razmerje koristnih površin posamezne namembnosti v objektu, preneseno na površino gradbene parcele. Za že obstoječe objekte se pri izdaji dovoljenja za nov priključek na obstoječe kanalizacijsko ali vodovodno omrežje obračuna komunalni prispevek za priklapljajočo se infrastrukturo. V. OPROSTITVE IN OLAJŠAVE

Glede na tržno vrednost komunalno opremljenega zemljišča in zaradi zadrževanja poselitve na oddaljenih območji, se določi znižanje komunalnega prispevka za stanovanjsko gradnjo v naseljih Kožbana, Golo Brdo, Breg pri Golem Brdu, Senik, Vrhovlje pri Kožbani, Slapnik, Belo, Nozno s faktorjem 0,5.

Ne glede na določila 2. člena tega odloka, je zavezanec oproščen plačevanja komunalnega prispevka do 100 m2 neto koristne površine stanovanjske gradnje in sicer v primeru, da sta zavezanec in njegov zakonec oziroma partner mlajša od 40 let ali da ima zavezanec status mlade družine. Zavezanec pa mora izpolnjevati še naslednje pogoje: - dohodek na družinskega člana oziroma izvenzakonske skupnosti ne presega polovice povprečne bruto plače v Republiki Sloveniji v letu pred vložitvijo vloge za obračun komunalnega prispevka, - gre za poseg (gradnjo, rekonstrukcijo, prizidek), ki se izvaja prvič, - zavezanec je lastnik gradbene parcele in - zavezanec ali njegov zakonec oziroma partner še ni izkoristil oprostitve po tem členu. Kriterij mlade družine - Mlada družina je življenjska skupnost obeh ali enega izmed staršev z enim ali več otroki, posvojenci oziroma pastorki, pri čemer vsaj en otrok v času vložitve vloge za obračun komunalnega prispevka še ni šoloobvezen. Za izkazovanje izvenzakonske skupnosti morata partnerja imeti skupno gospodinjstvo.

Za gradnjo gospodarsko poslovnih objektov se odmerjeni prispevek zmanjša s faktorjem 0,25. Olajšava ne velja za poslovne objekte in prostore dejavnosti prodaje naftnih derivatov in dejavnosti, ki vključujejo igre na srečo. Podatke o površinah in dejavnostih poslovnih prostorov in objektov iz te alineje se vpiše v register zavezancev za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča. Ti podatki služijo za obračun nadomestila, ki se prične obravnavati 5 let po datumu izdaje dovoljenja za gradnjo.

Za gradnjo javnih objektov, katerih investitor je uporabnik občinskega proračuna, predvsem: - kulturnih in športnih objektov - otroških vrtcev in šol - drugih objektov posebnega javnega interesa, kadar o tem odloči s sklepom občinski svet se prispevek odmeri in se zavezanca v skladu z investicijskim programom v celoti ali delno oprosti plačila komunalnega prispevka. VI. POSTOPEK ODMERE

Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo investitorja ali po uradni dolžnosti. Občina Brda lahko na območjih, ki se opremljajo z javno komunalno infrastrukturo, sklene z investitorjem pogodbo v kateri se opredeli rok priključitve na komunalno infrastrukturo, rok plačila in ustrezna jamstva za plačilo. Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja, razen v primerih plačila komunalnega prispevka po pogodbi iz drugega odstavka tega člena. V primeru pridobitve dovoljenja iz zadnjega odstavka 6. člena, zavezanec plača komunalni prispevek pred izvedbo priključitve na omrežje. V kolikor se za plačilo komunalnega prispevka ne sklepa pogodba iz drugega odstavka tega člena in komunalni prispevek ni plačan v roku 60 dni, se na novo vlogo investitorja odmeri ponovno.

Odmerjeni komunalni prispevek ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne objekte in naprave.

Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna ter so namenjena za pripravo in opremljanje stavbnih zemljišč s komunalno infrastrukturo. Odlok o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo občine Brda, št. 3/05) vsebuje naslednji prehodni in končni določbi: » VII. PREDHODNI IN KONČNI DOLOČBI

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati sklep št. 462-1/97(01) z dne 18.4.1997 (UR. gl. 10/1997), sklep št. 420-08-15/98 z dne 10.11.1998 (Ur. gl. 15/1998) in 6. člen sklepa št. 351-01/00 (Ur. gl. 2/2000).

Z dnem uveljavitve tega odloka postanejo končni izračuni komunalnega prispevka za že zgrajeno komunalno opremo, ki so že bili izračunani kot akontativni na osnovi 6. člena sklepa o povprečni gradbeni ceni, povprečnih stroških komunalnega opremljanja in ceni stavbnih zemljišč na območju občine Brda (Ur. gl. 2/2000).

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu.«. Odlok o spremembi Odloka o komunalnem prispevu v občini Brda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 14/06) vsebuje naslednjo končno določbo: