Odlok o dodeljevanju službenih stanovanj v Občini Piran v najem (ODLO)

# Odlok o dodeljevanju službenih stanovanj v Občini Piran v najem (ODLO) Na podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007) ## R A Z G L A Š A M O D L O K o dodeljevanju službenih stanovanj v Občini Piran v najem, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na seji dne 19. 4. 2011.

Ta odlok določa pogoje za upravičenost do dodelitve službenih stanovanj Občine Piran v najem, postopek za dodelitev službenih stanovanj v najem, čas trajanja najemnega razmerja, prenehanje najemnega razmerja in rok za izpraznitev službenih stanovanj.

Za službena stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v občinski upravi Občine Piran, zaposleni v javnih podjetjih in javnih zavodih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina Piran, kakor tudi zaposleni v javnih zavodih oziroma drugih ustanovah, katerih ustanoviteljica ni občina, njihova nemotena redna dejavnost pa je v občinskem interesu in si zaradi svojega ekonomskega položaja ne morejo sami rešiti stanovanjskega vprašanja.

Pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev službenega stanovanja v najem, so, poleg pogoja zaposlitve iz 2. člena tega odloka, še: – kadrovska pomembnost prosilca za delodajalca in za Občino Piran kot samoupravno lokalno skupnost, izkazana s pisno utemeljitvijo poslovodnega organa delodajalca, – da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim prebivajo, ni najemnik neprofitnega stanovanja oziroma ni lastnik primernega stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti 60 km od delovnega mesta.

Župan občine objavi razpis za dodelitev občinskega službenega stanovanja. Predhodno določi župan seznam javnih zavodov oziroma ustanov iz 2. člena tega odloka, katerih zaposleni lahko zaprosijo za službeno stanovanje. Razpis mora vsebovati: – upravičence za dodelitev službenih stanovanj, – rok, do katerega je potrebno vložiti prijave, – dokazila o upravičenosti do službenega stanovanja (potrdilo o zaposlitvi, o dejanski šolski izobrazbi, o stalnem bivališču in gospodinjski skupnosti), – morebitne druge pogoje, ki jih določi župan, – naslov, na katerega se pošlje prijave. Razpis se dostavi vsem delodajalcem, katerih delavci bi lahko bili upravičeni do službenih stanovanj, objavi pa se tudi na oglasni deski Občine Piran ter na njeni spletni strani. Rok prijave je najmanj 15 dni. Ne glede na preostale določbe tega odloka lahko župan v posameznem mandatu s sklepom in brez predhodnega razpisa podeli največ tri službena stanovanja.

Obrazloženi vlogi za dodelitev službenega stanovanja je potrebno priložiti v razpisu zahtevana dokazila, v nasprotnem primeru se vloga zavrne kot nepopolna.

Na podlagi prispelih vlog se oblikuje prednostna lista ob upoštevanju meril za oddajo stanovanj.

Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril: a) glede na pomembnost del in nalog – direktor, poklicni funkcionar, ravnatelj 30 točk – delavec s posebnimi pooblastili in odgovornostmi: vodja oddelka, službe, urada, pomočnik ravnatelja 25 točk – strokovni delavec (učitelj, profesor, kustos, knjižničar, zdravstveni delavec, delavec svetovalne službe ...) 20 točk b) glede na stopnjo dejanske strokovne izobrazbe – doktorat 30 točk – magisterij 25 točk – visokošolska izobrazba 20 točk – višješolska izobrazba 15 točk c) glede na delovno dobo – do 5 let 5 točk – od 5 do 10 let 10 točk – od 10 do 15 let 15 točk – od 15 do 20 let 20 točk – nad 20 let 25 točk d) deficitarnost kadra 30 točk. Deficitarni kadri so vsi tisti kadri, ki jih delodajalci iz 2. člena tega odloka niso uspeli zaposliti kljub dvema zaporednima neuspelima razpisoma. Delodajalec mora dostaviti poročilo o neuspelih razpisih. e) posebni pogoji Kolikor dva ali več kandidatov dosežejo enako število točk na podlagi zgoraj navedenih kriterijev, se kot poseben prednostni pogoj upošteva: – število ožjih družinskih članov, – ustreznost dosedanjih stanovanjskih razmer (podnajemniško razmerje v skupnem ali v ločenem gospodinjstvu), – oddaljenost bivanja od kraja službovanja, po navedenem vrstnem redu.

Pri oddaji službenih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji površinski standardi: ----------------------------------------------------------- Število družinskih članov Stanovanjska površina do m2 ----------------------------------------------------------- 1 32 2 45 3 58 4 70 ----------------------------------------------------------- Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča največ za 15 m2. Službeno stanovanje dodeljuje župan znotraj teh normativov, razen v izjemnih primerih, ko razmere v družini narekujejo odstopanje (tri generacije v družini, bolezen, ki terja trajno nego ipd.). Navedena površina v tem členu se nanaša na bivalno površino, in sicer: sobe, kabineti, kuhinja, shramba, WC, kopalnica, predsoba.

Na podlagi prispelih vlog se oblikuje prednostna lista za dodelitev službenih stanovanj. Sklep o uvrstitvi na prednostno listo izda župan občine in o tem obvesti tudi vse neizbrane kandidate.

Službeno stanovanje po vrstnem redu prednostne liste dodeli s sklepom župan v okviru razpoložljivih stanovanj skladno s 7. členom tega odloka. Z upravičencem, ki mu je dodeljeno občinsko službeno stanovanje, župan sklene posebno pogodbo o oddaji službenega stanovanja v najem, s katero uredi medsebojne odnose, ter pri tem upošteva določila tega odloka in določbe stanovanjskega zakona.

Najemnina za službena stanovanja se določi v skladu z veljavno metodologijo za izračun neprofitne najemnine in se poveča za 20 % tako izračunane najemnine.

Najemna pogodba se sklene za določen čas štirih let. Najemno razmerje se lahko podaljšuje za obdobje enega leta, če se Občina Piran s tem strinja ter najemnik izpolnjuje pogoje iz tega odloka.

Najemno razmerje preneha s prekinitvijo delovnega razmerja pri delodajalcu, pri katerem je bil najemnik zaposlen ob sklenitvi najemnega razmerja, vključno z upokojitvijo ali s smrtjo najemnika, ter se ne more prenašati na ožje družinske člane. Najemna pogodba se lahko najemniku predčasno odpove iz razlogov, navedenih v stanovanjskem zakonu in najemni pogodbi. S prenehanjem pravice do uporabe občinskega službenega stanovanja upravičencu oziroma najemniku preneha pravica tudi vsem drugim uporabnikom, ki so stanovanje uporabljali skupaj z najemnikom.

Najemnik je dolžan v roku 15 dni po prenehanju najemnega razmerja izročiti Občini Piran izpraznjeno prebeljeno službeno stanovanje v stanju, kot to določa zakon.

Vsa dosedanja najemna razmerja za službena stanovanja ostanejo v veljavi na način, kot so bila sklenjena. Višina najemnine se uskladi z določbami tega odloka ob sklenitvi aneksa, s katerim se podaljša čas, za katerega je pogodba sklenjena.

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o dodeljevanju službenih stanovanj v Občini Piran in subvencioniranju obrestne mere stanovanjskih kreditov za upravičence do službenih stanovanj (Uradni list RS, št. 72/95). Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 3523-198/2008 Piran, dne 19. aprila 2011 Župan Občine Piran Peter Bossman l.r. Visto l’articolo 33 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta ufficiale della RS, n. 94/07 – testo unico/2, 76/08, 79/09 e 51/10) e visto l'articolo 31 dello Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino Ufficiale delle Primorske novice, n. 46/2007)