← Back to list
Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Valeta v Portorožu (ODLO)
MP_ODLO34237
# Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Valeta v Portorožu (ODLO)
Na podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007)
## R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Valeta v Portorožu,
ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na seji dne 22. maja 2012
S tem odlokom se sprejme Program opremljanja zemljišč na območju OPPN Valeta (v nadaljevanju: program opremljanja), št. proj. 127/11-1, ki ga je decembra 2011 izdelalo podjetje Biro Obala, d.o.o., Ulica Stare pošte 3, Koper.
Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka.
Sestavni deli programa opremljanja so:
– besedilo odloka,
– izračun skupnih in obračunskih stroškov opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– preračun obračunskih stroškov na m2 parcele oziroma na m2 neto tlorisne površine objekta po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka,
– roki za gradnjo in rekonstrukcijo komunalne opreme,
– grafični prikaz obravnavane komunalne opreme,
– grafični prikaz predloga parcelacije zemljišč na območju opremljanja.
V tem odloku uporabljeni pojmi imajo naslednji pomen:
1. Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja,
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
2. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec (v nadaljnjem besedilu: zavezanec) plača Občini Piran.
3. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
4. Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju.
5. Obračunski stroški so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili določljive zavezance.
6. Za parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt, za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi parcela, namenjena gradnji iz veljavnih prostorskih aktov.
7. Neto tlorisna površina je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
(1) Program opremljanja obravnava naslednjo komunalno opremo:
– ceste,
– vodovodno omrežje,
– kanalizacijsko meteorno in fekalno omrežje,
– druge javne površine.
(2) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme je razviden iz programa opremljanja.
(1) Obračunska območja za novo komunalno opremo so enaka območju OPPN Valeta.
(2) Obračunska območja za novo primarno infrastrukturo so:
– A2 – meteorna kanalizacija,
– A3 – zadrževalnik,
– A4 – fekalna kanalizacija.
(3) Obračunska območja za novo sekundarno infrastrukturo so:
– A1 – kolesarska in pešpot od križišča Senčne in Letoviške poti do portala predora ter vhodna ploščad, vključno z javno razsvetljavo,
– A5 – vodovod NL DN 100 mm na območju kolesarske poti od križišča Senčne in Letoviške poti do portala predora,
– A6 – vodovod NL DN 150 mm od ceste na Šentjane izven OPPN do zgornje strani garažnega objekta;
– A7 – pločnik na Senčni poti od križišča z Letoviško potjo do križišča pri Kaštelu oziroma s Postajališko potjo, vključno z javno razsvetljavo.
(4) Obračunska območja za novo komunalno opremo so na vpogled v grafičnem izrisu programa opremljanja.
Skupni stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+-----------+------------------------------+--------------------+
| Obračunsko| Nova komunalna oprema | Skupni stroški za |
| območje | | novo |
| | | komunalno opremo |
| | | (EUR) |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A1 |kolesarska in pešpot od | 3.671.870,00 |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora ter | |
| |vstopna ploščad, vključno z | |
| |javno razsvetljavo | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A2 |meteorna kanalizacija | 223.393,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A3 |cevni zadrževalnik visokih | 308.043,00 |
| |voda | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A4 |fekalna kanalizacija | 102.270,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A5 |vodovod NL DN 100 mm na | 25.876,00 |
| |območju kolesarske poti od | |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A6 |vodovod NL DN 150 mm od ceste | 213.782,00 |
| |na Šentjane do zgornje strani | |
| |garažnega objekta izven OPPN | |
| |in NL DN 100 mm na JV strani | |
| |objekta | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A7 |pločnik na Senčni poti od | 194.067,00 |
| |križišča z Letoviško potjo do | |
| |križišča pri Kaštelu oziroma | |
| |Postajališko potjo, vključno | |
| |z javno razsvetljavo izven | |
| |OPPN | |
+------------------------------------------+--------------------+
|SKUPAJ: | 4.739.300,00 |
+------------------------------------------+--------------------+
(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+-----------+------------------------------+--------------------+
| Obračunsko| Nova komunalna oprema | Obračunski stroški |
| območje | | nove komunalne |
| | | opreme (EUR) |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A1 |kolesarska in pešpot od | 3.671.870,00 |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora ter | |
| |vstopna ploščad, vključno z | |
| |javno razsvetljavo | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A2 |meteorna kanalizacija | 223.393,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A3 |cevni zadrževalnik visokih | 308.043,00 |
| |voda | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A4 |fekalna kanalizacija | 102.270,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A5 |vodovod NL DN 100 mm na | 25.876,00 |
| |območju kolesarske poti od | |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A6 |vodovod NL DN 150 mm od ceste | 213.782,00 |
| |na Šentjane do zgornje strani | |
| |garažnega objekta izven OPPN | |
| |in NL DN 100 mm na JV strani | |
| |objekta | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A7 |pločnik na Senčni poti od | 194.067,00 |
| |križišča z Letoviško potjo do | |
| |križišča pri Kaštelu oziroma | |
| |Postajališko potjo, vključno | |
| |z javno razsvetljavo izven | |
| |OPPN | |
+------------------------------------------+--------------------+
|SKUPAJ: | 4.739.300,00 |
+------------------------------------------+--------------------+
(2) Obračunski stroški in skupni stroški nove komunalne opreme iz 7. člena tega odloka so enaki. Drugi viri financiranja niso predvideni.
Preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme iz 8. člena tega odloka na enoto mere po posameznih vrstah komunalne opreme je:
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| Obračunsko |Vrsta nove komunalne | Cpi | Cti |
| območje |opreme +---------+----------+
| | |(EUR/m2) | (EUR/m2) |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A1 |kolesarska in pešpot od | 561,62 | 117,58 |
| |križišča Senčne in | | |
| |Letoviške poti do portala | | |
| |predora ter vstopna | | |
| |ploščad, vključno z javno | | |
| |razsvetljavo | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A2 |meteorna kanalizacija | 34,17 | 7,15 |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A3 |cevni zadrževalnik visokih | 47,12 | 9,86 |
| |voda | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A4 |fekalna kanalizacija | 15,64 | 3,27 |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A5 |vodovod NL DN 100 mm na | 3,96 | 0,83 |
| |območju kolesarske poti od | | |
| |križišča Senčne in | | |
| |Letoviške poti do portala | | |
| |predora | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A6 |vodovod NL DN 150 mm od | 32,70 | 6,85 |
| |ceste na Šentjane do | | |
| |zgornje strani garažnega | | |
| |objekta izven OPPN in NL | | |
| |DN 100 mm na JV strani | | |
| |objekta | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A7 |pločnik na Senčni poti od | 29,68 | 6,21 |
| |križišča z Letoviško potjo | | |
| |do križišča pri Kaštelu | | |
| |oziroma Postajališko | | |
| |potjo, vključno z javno | | |
| |razsvetljavo izven OPPN | | |
+------------------------------------------+---------+----------+
|SKUPAJ (EUR/m2) | 724,89 | 151,76 |
+------------------------------------------+---------+----------+
(1) Obračunski stroški na enoto mere za obstoječo primarno komunalno opremo, skladno z Odlokom o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, so:
+---------------------------------+--------------+--------------+
| Obračunsko območje obstoječe | Cpi | Cti |
|primarne komunalne infrastrukture+--------------+--------------+
| | EUR/m2 | EUR/m2 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| CE-PIRAN | 19,62 | 54,41 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| VO-PIRAN | 14,08 | 38,84 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| KA-PIRAN | 7,94 | 20,39 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| JP-PIRAN | 8,04 | 20,74 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| OD-PIRAN | 1,14 | 3,17 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
(2) Obračunski stroški na enoto mere za obstoječo sekundarno komunalno opremo, skladno z Odlokom o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, so:
+---------------------------------+--------------+--------------+
| Obračunsko območje obstoječe | Cpi | Cti |
| sekundarne komunalne +--------------+--------------+
| infrastrukture | (EUR/m2) | (EUR/m2) |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| CE1-2-3 | 25,57 | 66,01 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| VO2 | 3,16 | 7,21 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| KA2 | 7,94 | 20,39 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
(1) Razmerje med upoštevanjem merila parcele in merila neto tlorisne površine je 0,3:0,7.
(2) Faktor dejavnosti za del objekta s klasifikacijo 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe je 1,3; faktor dejavnosti za del objekta s klasifikacijo 12420 Garažne stavbe je 0,7; faktor dejavnosti za poslovne prostore je 1,0. Klasifikacijska oznaka delov objekta je skladna s CC-SI klasifikacijo.
(1) Oprosti se plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za del garažne stavbe v deležu, v katerem bo potekalo parkiranje vozil na javnih parkirnih mestih. Parkiranje na javnih parkirnih mestih bo potekalo na 60 % površine garažne stavbe.
(2) Oprosti se plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za del garažne stavbe v deležu, v katerem bo potekalo parkiranje vozil na parkirnih mestih za potrebe poslovnih prostorov v objektu v skladu z OPPN Valeta. Parkiranju na parkirnih mestih za potrebe poslovnih prostorov je namenjeno 14 % površine garažne stavbe.
(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
(2) Komunalni prispevek se odmeri ob priključevanju na komunalno opremo:
– za objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje, na zahtevo zavezanca pred izdajo gradbenega dovoljenja,
– za objekte, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, ob priključitvi na zahtevo zavezanca in po uradni dolžnosti.
(3) Komunalni prispevek se odmeri v sorazmernem deležu za tisto komunalno opremo, na katero se stavba priključuje. Za garažno stavbo se odmeri komunalni prispevek samo za obračunska območja cest (CE-PIRAN in CE-1-2-3) in vodovoda (VO-PIRAN in VO-2).
(1) Komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme za posamezne objekte se izračuna na naslednji način:
KPi = (A(parcela) * Cpi * Dpi) + (K(dejavnost) * A(tlorisna) * Cti * Dti)
Zgornje oznake pomenijo:
Kpi komunalni prispevek za določeno vrsto
komunalne opreme,
A(parcela) površina parcele objekta,
Cpi indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
metra gradbene parcele z določeno komunalno
opremo na obračunskem območju,
Dpi delež gradbene parcele pri izračunu
komunalnega prispevka,
K(dejavnosti) faktor dejavnosti,
Cti indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
metra neto tlorisne površine objekta z
določeno komunalno infrastrukturo na
obračunskem območju,
A(tlorisna) neto tlorisna površina objekta,
Dti delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka.
(2) Skupni komunalni prispevek je vsota komunalnih prispevkov za določeno vrsto komunalne opreme.
(3) Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo, skladno z Odlokom o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, brez oprostitev ob upoštevanju površine parcel in neto tlorisnih površin iz programa opremljanja, je:
OBSTOJEČA PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 2.669.477,82 EUR
OBSTOJEČA SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.917.133,40 EUR
(4) Oprostitev plačila komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo za delež garažne stavbe znaša:
PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 679.000,80 EUR
SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 535.080,53 EUR
(5) Komunalni prispevek ob upoštevanju oprostitve za delež
garažne stavbe za obstoječo infrastrukturo je:
OBSTOJEČA PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.990.477,02 EUR
OBSTOJEČA SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.382.052,87 EUR
(6) Komunalni prispevek za novo komunalno opremo je:
PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 633.705,57 EUR
SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 4.105.593,97 EUR
(7) Kolikor bodo površine parcele in/ali neto tlorisnih površin objektov večje/manjše od navedenih v programu opremljanja, se obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo povečajo oziroma zmanjšajo skladno z izračunom v programu opremljanja.
Vsa infrastruktura, ki je obravnavana v programu opremljanja, se mora zgraditi pred zaključkom gradnje objekta, načrtovanega z OPPN Valeta. Infrastruktura in objekt se lahko gradijo tudi istočasno, vendar mora biti pred pričetkom gradnje objekta zagotovljena izgradnja krožišča Valeta.
(1) Gradnjo nove komunalne opreme iz tega programa opremljanja Občina Piran s pogodbo odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku.
(2) Investitor, ki pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom opremljanja zgradi vso načrtovano komunalno opremo in to neodplačno prenese na Občino Piran.
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se ne plača za delež nove komunalne opreme, ki jo občina zavezancu za plačilo odda v gradnjo. Delež plačila za obstoječo komunalno opremo znaša:
PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.356.771,45 EUR
SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 0,00 EUR
(1) Za indeksiranje stroškov iz 10. člena tega odloka se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(2) Izhodiščni datum za indeksiranje je 31. december 2011.
Stroški so navedeni v EUR z DDV.
Program opremljanja je na vpogled na Občini Piran.
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-6/2009
Piran, dne 22. maja 2012
Podžupanja
Občine Piran
Meira Hot l.r.
Visto l’articolo 33 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della R.S., n. 94/07 – testo unico/2, 76/08, 79/09 e 51/10) e visto l'articolo 31 dello Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino Ufficiale, n. 46/2007)