← Nazaj na seznam
Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom« (ODLO)
MP_ODLO35304
# Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom« (ODLO)
Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
## R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom«
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom« (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Krasinvest, d.o.o., Sežana v februarju 2013.
(1) S programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi obračunsko območje, časovni načrt gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.
(2) Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– opis obstoječe in predvidene komunalne opreme,
– opis obračunskega območja in prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme,
– prikaz vrednosti obstoječe komunalne opreme,
– časovni načrt izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka in
– grafične priloge.
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje s predvideno komunalno opremo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve, načrtovane s prostorskim aktom izvedejo in služijo svojemu namenu in
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo, ki ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini.
Obračunsko območje programa opremljanja je eno in se nahaja na lokaciji, ki jo na zahodu omejuje Piranska cesta, na severu Ulica Zore Perello Godina, na vzhodu večnamenska dvorana Bonifika in na jugu depresija semedelske Bonifike. Območje je grafično opredeljeno v prilogi programa opremljanja.
Območje opremljanja nima ustrezne komunalne opreme za normalno delovanje objekta. Obstoječa komunalna oprema se nahaja v neposredni bližini, na katero se bo navezal objekt.
(1) Na območju opremljanja je predvidena celostna infrastrukturna ureditev, ki obsega izgradnjo prometne infrastrukture, vodovodnega omrežja, fekalne in meteorne kanalizacije in javnih površin z javno razsvetljavo. Predvidena je tudi izvedba elektroenergetskega, plinskega in telekomunikacijskega omrežja, ki ju bo izvedel investitor sam v dogovoru z upravljalci omrežij. Podrobnosti so obdelane v projektni dokumentaciji.
(2) Predvidena komunalna oprema se bo navezovala na že obstoječo infrastrukturo.
(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje opremljanja znašajo 4.569.670 EUR po cenah februar 2013 in obsegajo stroške projektne in investicijske dokumentacije ter stroške gradnje komunalne opreme. Obračunski stroški so enaki skupnim stroškom.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo v EUR
+------------------------------------------------------+
| Postavka Skupni stroški Obračunski |
| v EUR stroški v EUR |
+------------------------------------------------------+
|1. Prometna |
|infrastruktura 324.732 € 324.732 € |
|2. Vodovodno omrežje 208.850 € 208.850 € |
|3. Fekalna |
|kanalizacija 525.721 € 525.721 € |
|4. Meteorna |
|kanalizacija 1.041.817 € 1.041.817 € |
|5. Javna razsvetljava 281.042 € 281.042 € |
|6. Zunanja ureditev 2.123.308 € 2.123.308 € |
|7. Prestavitve |
|obstoječe komunalne |
|opreme 64.200 € 64.200 € |
+------------------------------------------------------+
|Skupaj 4.569.670 € 4.569.670 € |
+------------------------------------------------------+
(2) V primeru da upravljalec elektroenergetskega omrežja ne prevzame obveze izgradnje elektroenergetskega omrežja oziroma izvedbe potrebne rekonstrukcije omrežja na način, ki bi zagotavljal oskrbo območja opremljanja z elektriko, se zavezancu obračunajo tudi stroški izgradnje nove infrastrukture za elektroenergetsko omrežje v višini 1.001.520 EUR.
(3) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 3.103.195 EUR po cenah februar 2013.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo
+------------------------------------------------------+
|Obstoječa komunalna v EUR Delež|
|oprema |
+------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 2.329.486 € 75,06 %|
|2. Vodovod 272.453 € 8,78 %|
|3. Fekalna |
|kanalizacija 345.321 € 11,13 %|
|4. Meteorna |
|kanalizacija 147.004 € 4,74 %|
|5. Kolektivna |
|infrastruktura 8.931 € 0,29 %|
+------------------------------------------------------+
|Skupaj 3.103.195 € 100,00 %|
-------------------------------------------------------+
(1) Investitorju, ki podpiše z občino pogodbo o opremljanju se naloži obveznost izgradnje ter ureditve komunalne opreme na območju opremljanja na način, ki zagotavlja normalno funkcioniranje njegovega objekta v skladu s programom opremljanja.
(2) Finančna sredstva za izgradnjo manjkajoče komunalne opreme v višini odmere, ki bremeni Mestno občino Koper, zagotavlja v celoti investitor, izbran na javnem razpisu. S tem se zagotavljajo finančna sredstva, ki glede na predvideno lastniško strukturo površin v objektu odpadejo na Mestno občino Koper. Ta del finančnih sredstev se poravna s prenosom lastništva dela površin v objektu.
(3) Pogoji, kriteriji in merila bodo določeni v javnem razpisu.
Okvirni terminski plan je sledeč:
– pridobitev stvarne pravice na v letu 2013
parcelah, ki bodo služile
komunalni opremi
– izdelava vse potrebne projektne l. 2013–2014
in tehnične dokumentacije
– gradnja komunalne opreme l. 2013–2015
– tehnični pregled in uporabno do leta 2016.
dovoljenje
(1) Komunalni prispevek se obračuna po formuli:
KP(ij) = (A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)
pri čemer zgornje oznake pomenijo:
KP(ij) = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju
A(parcela) = površina parcele
Cp(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme
Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka
Ct(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme
A(tlorisna) = neto tlorisna površina objekta
Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka
K(dejavnost) = faktor dejavnosti
i = posamezna vrsta komunalne opreme
j = posamezno obračunsko območje
(2) Komunalni prispevek je seštevek izračunanih komunalnih prispevkov za posamezno vrsto komunalne opreme tako za novo kot za obstoječo komunalno opremo.
(3) Pri izračunu komunalnega prispevka za neparkirne površine se kot vhodni podatek za velikost parcele upošteva 91,40 % velikosti parcele, kar predstavlja sorazmerni delež neparkirnih površin v celotnem objektu.
(4) Pri izračunu komunalnega prispevka za parkirne površine se kot vhodni podatek za velikost parcele upošteva 8,60 % velikosti parcele, kar predstavlja sorazmerni delež parkirnih površin v celotnem objektu.
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,5:0,5
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
Obračunski stroški komunalne opreme iz 7. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov so sledeči:
Tabela: obračunski stroški na enoto mere za novo komunalno opremo
+------------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) (EUR/m2) |
| (EUR/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Prometna infrastruktura 17,302 5,370|
|2. Vodovodno omrežje 11,128 3,779|
|3. Fekalna kanalizacija 28,011 9,511|
|4. Meteorna kanalizacija 55,510 18,849|
|5. Javna razsvetljava 14,974 5,085|
|6. Zunanja ureditev 113,133 38,415|
|7. Prestavitve obstoječe |
|komunalne opreme 3,421 1,162|
+------------------------------------------------------------+
|Skupaj 243,479 82,171|
+------------------------------------------------------------+
(1) Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno opremo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi ocene stroškov komunalne opreme, ki bi bila ob gradnji po zmogljivostih in namenu podobna obstoječi ter zagotavljala podobno raven oskrbe. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno opremo na obračunskem območju.
(2) Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme znašajo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za obstoječo komunalno opremo
+------------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) (EUR/m2) |
| (EUR/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 124,119 38,521|
|2. Vodovod 14,517 4,929|
|3. Fekalna kanalizacija 18,399 6,248|
|4. Meteorna kanalizacija 7,833 2,660|
|5. Kolektivna |
|infrastruktura 0,476 0,162|
+------------------------------------------------------------+
|Skupaj 165,343 52,519|
+------------------------------------------------------------+
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(1) V skladu z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju lahko občina in investitor dogovorita, da bo investitor v določenem roku po programu opremljanja zagotovil opremljenost zemljišča s komunalno opremo.
(2) Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno opremo. Po izgradnji bo investitor le-to brezplačno predal upravljalcem v njihova osnovna sredstva. S tem se šteje, da je investitor v naravi poravnal del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
(3) S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture, neodplačnim prenosom zemljišča na kateri je infrastruktura in same komunalne opreme v javno last ter upravljanje v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti.
(4) S pogodbo se tudi opredeli, da bodo investitorji zagotovili brezplačno razpolagalno pravico na zemljiščih v zasebni lasti, preko katerih potekajo komunalni vodi.
Komunalni prispevek se v skladu z Odlokom o komunalnem prispevku (Uradne objave št. 42/00, Uradni list RS, št. 66/05 in 22/08) ne plača za tisti del objekta, ki je opredeljen kot javni športni objekt (olimpijski bazen) v lasti Mestne občine Koper.
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-1/2012
Koper, dne 21. februarja 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)