Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra« (ODLO)

# Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra« (ODLO) Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) ## R A Z G L A Š A M O D L O K o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra«

(1) S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra« (Uradni list RS, št. 71/08). (2) Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (v nadaljevanju: OPPN) »Turistično apartmajsko naselje Oltra« je izdelala družba Tomcetes d.o.o., Šmartinska cesta 152g, Ljubljana pod številko 04/09 v maju 2012.

Spremembe in dopolnitve tega odloka vsebujejo tekstualni in grafični del ter priloge: (1) Tekstualni del vsebuje: 1. odlok 2. obrazložitev. (2) Grafični del vsebuje: 1. Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve v širšem območju 2. Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem 3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov in povezav s sosednjim območji 4. Zazidalna situacija 4.1. Zazidalna situacija: prerez a-a 4.2. Zazidalna situacija po OPPN-ju 2008 na katastru 4.3. Zazidalna situacija po OPPN-ju 2008 na ortofoto posnetku 5. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo 5.1. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo: 1. faza – priključitev na obstoječo regionalno cesto 5.2. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo: 2. faza – priključitev na rekonstruirano regionalno cesto 6. Prikaz ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave 7. Prikaz ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom 8. Načrt parcelacije. (3) Priloge prostorskega akta 1. Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje 2. Prikaz stanja prostora 3. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora 4. Obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev prostorskega akta 5. Povzetek za javnost 6. Veljavni odlok.

Območje sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra« (Uradni list RS, št. 71/08) je na parcelah oziroma delih parcel št.: 1066, 1067, 1069, vse k.o. Oltra. Grafično je meja prikazana na katastrskem in geodetskem načrtu iz drugega odstavka 2. člena tega odloka.

V Odloku o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra« (Uradni list RS, št. 71/08) se 6. člen spremeni tako, da se glasi:

Drugi in tretji odstavek 7. člena se spremenita tako, da se glasita: »(2) Objekti bodo zasnovani kot prostostoječi objekti organizirani v dve vrsti, orientirani prečno na naklon terena. Upoštevajoč terenske danosti se niza terasasto spuščata od severa proti jugu. Servisni prostori, kleti in spremljajoči prostori so lahko urejeni v sklopu podzemnih etaž. (3) Višinsko se gabariti objektov prilagajajo konfiguraciji terena. Dvokapna streha je predvidena na delih objektov, kjer streha ni izkoriščena kot terasa.«

Prvi odstavek 9. člena se spremeni tako, da se glasi: »(1) Objekti so členjeni in se prilagajajo konfiguraciji terena. Maksimalni višinski gabarit objektov je (K)+P+1.«

Drugi odstavek 10. člena se črta. Dosedanji tretji odstavek postane drugi odstavek.

Drugi odstavek 11. člena se spremeni tako, da se glasi: »(2) Vsi podporni zidovi in premostitveni zidovi bodo finalno sonaravno obdelani.«

Prvi odstavek 12. člena se spremeni tako, da se glasi: »(1) Dovoz na območje urejanja je predviden iz predvidenega (rekonstruiranega) priključka na državno cesto R2-406/1407. Rekonstruirano križišče bo imelo pasove za leve zavijalce. Do izgradnje rekonstrukcije državne ceste R2-406/1407 se predvidi začasni priklop na državno cesto R2-406/1407, kot je v obstoječem stanju z začasnim prometnim režimom. Dostopna cesta 1, ki se priključi na državno cesto R2-406/1407 mora biti širine 5,50 m z enostranskim pločnikom in se na južni strani zaključiti z obračališčem. Na dostopno cesto 1 se prečno naveže dostopna cesta 2, širine 3,50 m, na katero se navezujejo objekti. Radiji priključkov morajo biti zagotovljeni za merodajno vozilo skladno z veljavnim pravilnikom o projektiranju cest.«

13. člen se spremeni tako, da se glasi:

Drugi in tretji odstavek 14. člena se spremenita tako, da se glasita: »(2) Vsi glavni dostopi do objektov, primarne pešpoti in parkirni prostori morajo biti oblikovani brez arhitektonskih ovir, tako da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi. Obojestranski pločnik je predviden ob rekonstruiranem delu Jadranske ceste in ob Oljčni poti. Enostranski pločnik je predviden ob dostopni poti 1. Možna je uporaba zunanjih stopnišč in klančin. (3) Pešpot poteka po južnem robu obravnavanega območja in se navezuje na Jadransko cesto na zahodni strani preko pešpoti ob dovozni cesti 1, na vzhodni strani pa ob hudourniku. Pešpot, ki poteka po južnem robu obravnavanega območja se bo proti zahodu navezala na izhodiščno točko lesenega mostovža, ki pelje skozi mokrišče. Prehod iz pešpoti na območje mokrišča izven navedene izhodiščne točke je potrebno onemogočiti s postavitvijo ustrezne ograje oziroma fizične prepreke.«

15. člen se spremeni tako, da se glasi:

Drugi odstavek 16. člena se spremeni tako, da se glasi: »(2) Transformatorska postaja mora biti zgrajena za nazivno napetost 20/0,4kV in ustrezno nazivno moč. Za vzdrževanje transformatorske postaje mora biti zagotovljen neoviran dostop za tovorno vozilo z dvigalom skupne teže 20 t ob vsakem času.«

17. člen se spremeni tako, da se glasi:

18. člen se spremeni tako da se glasi:

19. člen se spremeni tako da se glasi:

V prvem odstavku 20. člena se črta stavek: »Možne so tudi druge lokacije, pri čemer je potrebno upoštevati načrtovane ureditve in primeren dovoz.« Doda se nov četrti odstavek, ki se glasi: »(4) V primeru povečanja števila bivalnih enot na 12 se na zbirnem in odjemnem mestu z zbiralnico predvidi povečanje število zabojnikov za odpadke.«

Devetnajsti (19) odstavek 22. člena se spremeni tako, da se glasi: »(19) Robove ureditvenega območja in zelene površine med objekti je potrebno zasaditi z lokalno značilnimi vrstami (submediteranske in mediteranske drevesne in grmovne vrste). Zasaditev s tujerodnimi invazivnimi vrstami se odsvetuje. Za zakrivanje pozidave iz glavnih smeri vidne zaznave ter na južnem robu, na stiku z ekološko pomembnim območjem se za zasaditev uporabijo avtohtone vrste.« Dvaindvajseti (22) odstavek se spremeni tako, da se glasi: »(22) Zasaditev območja z lokalno značilnimi vrstami rastlin bo potrebno redno vzdrževati in nadzorovati. Razraščanje obstoječih invazivnih vrst se preprečuje z redno rezjo in odstranjevanjem novih poganjkov. Območje zasaditve z lokalno značilnimi vrstami rastlin je potrebno vsaj v začetni fazi po potrebi tudi zalivati.«

Drugi odstavek 23. člena se spremeni tako, da se glasi: »(2) Hudournik, ki se nahaja na vzhodnem robu območja je potrebno dimenzionirati za prevajanje Q100=1,6 m3/s, z varnostnim nadvišanjem 0,30 m. Na izpostavljenih mestih se izvede poglobitev struge v trapezno korito, dno in brežine hudournika se do višine 0,30 m tlakujejo z lomljencem vtisnjenim v zemljo, višje brežine se zatravijo. Izpust hudournika mora biti izveden tako, da se voda na iztoku razprši in se prepreči erozija pobočja z protierozijsko zaščito, deloma tudi na parcelah št. 1068 in 1072 k.o. 2593 Oltra. V hudournik se iztekata dva izvira (izvir 1: X = 401953.25 Y = 48721.14 in izvir 2 X = 401934.18 Y = 48687.51) z izdatnostjo 0,5l/s. Pri regulaciji kanala je izvira potrebno ohraniti in omogočiti neovirani odtok. Vse meteorne vode z območja se preko linijskega ponikalnega sistema z varnostnim prelivom v hudournik in z zaščito fekalnega kolektorja izlivajo v naravo po južnem pobočju. Pri dimenzioniranju linijskega prelivnega sistema z zaščito fekalnega kolektorja celotnega hudournika in ostalih izpustov (v fazi PGD), mora sodelovati hidrolog. Upoštevanje ukrepa v PGD mora potrditi Zavod za varstvo narave, OE Piran in Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, ARSO, Oddelek povodja jadranskih rek z morjem, Koper.«

24. člen se spremeni tako, da se glasi:

27. člen se spremeni tako, da se glasi:

Tretji odstavek 28. člena se spremeni tako, da se glasi: »(3) V meteorni odvodni sistem se z območja posegov lahko spušča le čista voda, ki ustreza kvaliteti vode določeni z uredbo o kvaliteti vode. Po končani gradnji je potrebno odstraniti vse potrebne gradnje postavljene provizorije in vse ostanke deponij. Vse z gradnjo prizadete površine je treba obnoviti v prvotno stanje oziroma ustrezno urediti.« Doda se nov šesti odstavek, ki se glasi: »(6) V primeru gradnje bazenov, se le-ti ne smejo priključiti na meteorno kanalizacijo ali njihove vode odvajati neposredno v naravo. Odpadna voda se priključi na fekalno kanalizacijo samo ob predhodni izdelavi ustreznih načrtov in soglasju upravljalca javne kanalizacije.«

Drugi odstavek 29. člena se spremeni tako, da se glasi: »(2) Kjer bodo izvedene kletne etaže je potrebno predvideti ojačitev prve plošče objekta.« Šesti odstavek se spremeni tako, da se glasi: »(6) Ureditev dovozov, dostopov in delovnih površin je potrebno urediti v skladu s standardom DIN 14090. Za pozidavo bo zagotovljen dostop do najmanj dveh stranic zazidave ter najmanj dve delovni površini za intervencijo.«

37. člen se spremeni tako, da se glasi:

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Oltra« je stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za infrastrukturo in prostor, Inšpektorat RS za promet, energetiko in prostor – Območna enota Koper.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 3505-19/2009 Koper, dne 21. februarja 2013 Župan Mestne občine Koper Boris Popovič l.r. Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)