Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega podrobnega prostorskega načrta SELO JUG (SE 3) (ODLO)

# Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega podrobnega prostorskega načrta SELO JUG (SE 3) (ODLO) Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP in 106/10 – ZUPUDPP – popr. in 43/11 – ZKZ-C), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), 7. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB, 76/08), Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žirovnica (Uradni list RS, št. 43/11 s spremembami) ter 18. člena Statuta Občine Žirovnica (Uradni list RS, št. 23/99, 55/11 – UPB1, 76/12, 19/13) je Občinski svet Občine Žirovnica na 19. redni seji dne 27. 6. 2013 sprejel ## O D L O K o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega podrobnega prostorskega načrta SELO JUG (SE 3)

S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč namenjenih za gradnjo (v nadaljevanju: program opremljanja) na območju urejanja urejenega z Občinskim podrobnim prostorskim načrtom SELO JUG 3 (v nadaljevanju: območje OPPN) in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka. Program opremljanja je izdelalo podjetje Element, d.o.o, št. projekta A 102011, april 2013.

Program opremljanja vsebuje: – prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme, – načrtovane investicije v izgradnjo komunalne opreme, – podlage za odmero komunalnega prispevka.

Program opremljanja opredeljuje stroške tako obvezne, kot izbirne komunalne opreme, pri tem so v podlagah za odmero komunalnega prispevka med skupne in obračunske stroške všteti zgolj stroški obvezne komunalne opreme.

Obstoječa in načrtovana komunalna oprema je prikazana v grafičnih prilogah, ki sta sestavni del programa opremljanja.

Skupni stroški se določijo po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je predmet načrtovane investicije. Skupni stroški investicije vključujejo: – stroške izdelave projektne in investicijske dokumentacije za gradnjo komunalne opreme, predhodnih arheoloških sondiranj, inženiringa, ustanovitve potrebnih služnosti in geodetskih del itd., – stroške priprave zemljišč, izgradnje komunalne opreme in nadzora nad izgradnjo komunalne opreme, ocenjene na podlagi izvedbene projektne dokumentacije in zbiranja ponudb, – stroški pridobivanja zemljišč, na katerih bo zgrajena komunalna oprema. Skupni stroški načrtovane investicije v obvezno komunalno opremo po prejšnjem odstavku tega člena znašajo 97.335,68 €.

Na območju OPPN je predvideno eno obračunsko območje, in sicer: – obračunsko območje v velikosti 4.753 m2, kjer je predvidena izgradnja polne komunalne opreme.

Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije in sorazmeren del stroškov Občine Žirovnica za izgradnjo že obstoječe komunalne opreme, na katero se bodo priključevale stanovanjske stavbe. Obračunski stroški komunalne opreme so del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bremenijo investitorja. V primeru predmetnega programa opremljanja so skupni stroški enaki obračunskim stroškom. Če stroške izgradnje komunalne opreme v območju OPPN SE3 nosijo zasebni investitorji, mora Občina Žirovnica skleniti z njimi pogodbo o opremljanju. Šteje se, da so investitorji na ta način v naravi plačali komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme. Investitorji so dolžni plačati še preostali del komunalnega prispevka občini, ker bodo obremenili že zgrajeno komunalno opremo, na katero se bodo z novo priključili. Vsebina pogodbe o opremljanju izhaja iz veljavnega Zakona o prostorskem načrtovanju.

Za potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno obračunske stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega prispevka. Podlage za odmero komunalnega prispevka so: – obračunski stroški investicije, – preračun obračunskih stroškov investicije na gradbeno parcelo objekta in na neto tlorisno površino objekta, – merila za odmero komunalnega prispevka, ki jih določa ta odlok, – sorazmerni stroški za priključitev na obstoječo že zgrajeno komunalno opremo, obračunani v skladu z določili veljavnega Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žirovnica.

Obračunski stroški investicije v obvezno komunalno infrastrukturo zajemajo stroške iz 5. člena tega odloka, v višini 97.335,68 €.

Enoti mere za preračun obračunskih stroškov, ki se uporabljata kot podlaga za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter zemljišča parcele z določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta. Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka je za: kvadratni meter zemljišča parcele I) Obračunsko območje +------------+------------+----------+-----------+ | | Površina |Obračunski| Cena | | |obračunskega| strošek |opremljanja| | | območja | (€) | na | | | (m2) | |kvadratni | | | | | meter C | | | | | (pi)I | | | | | (€/m2) | +------------+------------+----------+-----------+ |Cestno | | | | |omrežje in | 4.753,00 |40.630,21 | 8,548 | |priključki | | | | +------------+------------+----------+-----------+ |Fekalna | 4.753,00 |18.090,48 | 3,806 | |kanalizacija| | | | +------------+------------+----------+-----------+ |Meteorna | 4.753,00 |11.523,60 | 2,424 | |kanalizacija| | | | +------------+------------+----------+-----------+ |Vodovod | 4.753,00 |18.287,41 | 3,848 | +------------+------------+----------+-----------+ |Javna | 4.753,00 |8.803,98 | 1,852 | |razsvetljava| | | | +------------+------------+----------+-----------+ |Skupaj | 4.753,00 |97.335,68 | 20,479 | +------------+------------+----------+-----------+ II) neto tlorisno površino objekta Obračunsko območje +------------+----------+----------+-----------+ | | Neto |Obračunski| Cena | | | tlorisna |strošek |opremljanja| | | površina | (€) | na | | | objektov | |kvadratni | | | na | | meter C | | | območju | | (ti)I | | | (m2) | | (€/m2) | +------------+----------+----------+-----------+ |Cestno | | | | |omrežje in | 1.528,00 |40.630,21 | 26,590 | |priključki | | | | +------------+----------+----------+-----------+ |Fekalna | 1.528,00 |18.090,48 | 11,839 | |kanalizacija| | | | +------------+----------+----------+-----------+ |Meteorna | 1.528,00 |11.523,60 | 7,542 | |kanalizacija| | | | +------------+----------+----------+-----------+ |Vodovod | 1.528,00 |18.287,41 | 11,968 | +------------+----------+----------+-----------+ |Javna | 1.528,00 |8.803,98 | 5,762 | |razsvetljava| | | | +------------+----------+----------+-----------+ |Skupaj | 1.528,00 |97.335,68 | 63,701 | +------------+----------+----------+-----------+ Vse vrednosti so brez DDV.

Pri izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo podatki iz 10. člena tega odloka. Komunalni prispevek za načrtovano komunalno opremo se izračuna na podlagi enačbe: KP = (A(pi) x C(pi) x D(pi) + (K(dej) x A(ti) x C(ti) x D(ti)) x i pri čemer je: KP – komunalni prispevek A(pi) – površina gradbene parcele (m2) A(ti) – neto tlorisna površina objekta (m2) C(pi) – cena opremljanja glede na površino gradbene parcele (€/m2) C(ti) – cena opremljanja glede na neto tlorisno površino objekta (€/m2) D(pi) – delež površine gradbene parcele (0,7) D(ti) – delež neto tlorisne površine objekta (0,3) K (dej) – faktor dejavnosti (1)   i – povprečni letni indeks podražitev cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru GZS pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. KP = (4.753 x 20,479 x 0.7 + 1.0 x 1.528 x 63,701 x 0.3) x 1 KP = (68.135,680 + 29.200,00) x 1 KP = 97.335,68 € Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo in novo komunalno opremo se v skladu z določili Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žirovnica izračuna na podlagi enačbe: C(piS) = C(piO) x 0,33 + C(piN) oziroma C(tiS) = C(tiO) x 0,33 + C(tiN) pri čemer je: C(piS) ... skupni stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno komunalno opremo na obračunskem območju, na katerem se na novo ureja komunalna oprema C(tiS) ... skupni stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno opremo na obračunskem območju, na katerem se na novo ureja komunalna oprema C(piO) ... stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno obstoječo komunalno opremo na obračunskem območju, določeni z Odlokom o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žirovnica C(tiO) ... stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno obstoječo komunalno opremo na obračunskem območju, določeni z Odlokom o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žirovnica C(piN) ... stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z načrtovano komunalno opremo na obračunskem območju, na katerem se na novo ureja komunalna oprema C(tiN) ... stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z načrtovano komunalno opremo na obračunskem območju, na katerem se na novo ureja komunalna oprema.

Zavezanci za plačilo komunalnega prispevka po programu opremljanja so investitorji, oziroma lastniki objektov, ki se na novo priključujejo na objekte in omrežja obvezne komunalne opreme oziroma objektov, ki jim povečujejo neto tlorisno površino. Komunalni prispevek se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja za gradnjo stanovanjskih oziroma stanovanjsko-­poslovnih objektov.

Izračun komunalnega prispevka po tem odloku se indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa podražitev cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru GZS, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. Kot datum začetka indeksiranja se šteje dan veljavnosti tega odloka o programu opremljanja.

Program opremljanja s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Žirovnica, Breznica 3, 4247 Žirovnica.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.