Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorsko-ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (ODLO)

# Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorsko-ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (ODLO) Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) ## R A Z G L A Š A M O D L O K o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorsko-ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o prostorsko-ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradne objave, št. 29/91, Uradni list RS, št. 16/07 – obv. razl., 39/07 – obv. razl., 65/10 in 14/11 – obv. razl.; v nadaljevanju: PUP), ki ga je izdelalo podjetje Studio Mediterana d.o.o., Izola, v maju 2011, pod št. 16/11.

(1) Spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev se nanašajo na posamezne člene odloka. (2) Meja območja se s temi spremembami in dopolnitvami ne spreminja.

Spremembe in dopolnitve tega odloka vsebujejo tekstualni in grafični del ter priloge: (1) Tekstualni del: – Odlok, – Obrazložitev odloka. (2) Priloge: – Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, – Prikaz stanja prostora, – Strokovne podlage, – Smernice in mnenja, – Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta, – Povzetek za javnost, – Odlok o prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradni list RS, št. 65/10, 14/11 – obvezna razlaga).

V Odloku o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradni list RS, št. 65/10) se v 8. členu doda nov odstavek, ki se glasi: »(3) Na območjih planskih celot KC-42, KC-45, KC-41, KC-41/1, KC-41/2, KC-46, KC-53, KC-52, KC-50, KC-48, KC-49, KC-51, KC-42/1, KC-49, KC-55, KC-54, KC-56 je prepovedana gradnja objektov iz podrazreda 12520 – rezervoarji, silosi in skladišča in iz podrazreda 12303 – bencinski servisi. Na območju planske celote KC-52 je možna gradnja nestanovanjskih stavb iz razreda 12303 ob pridobitvi pozitivnega soglasja občinskega organa pristojnega za urejanje okolja in prostora, ki je izdano za lokacije določene skladno s strokovnimi podlagami MOK. Za pridobitev soglasja je potrebno izdelati: prometno študijo, s katero bodo preverjeni učinki na prometne tokove, pretočnost in obremenjenost cest ter prometno varnost lokacije in strokovno oceno vplivov na okolje glede sprejemljivosti posega.«

Sedmi odstavek 12. člena spremeni tako, da se glasi: »(7) Faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji v Fc2 je lahko največ 0,75. Navedena omejitev ne velja za gradnjo novega objekta na parceli, kjer je bil odstranjen obstoječi objekt in je obstoječi faktor zazidanosti večji od 0,75. V tem primeru se upošteva faktor zazidanosti obstoječega stanja.«

V 15. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: »(4) Lega objektov na območju Fc3 Eu 3-11 mora biti predhodno usklajena z bodočimi predvidenimi prometnimi ureditvami na tem območju. Za vse posege v tem območju si more investitor pridobiti soglasje občinskega urada pristojnega za prostor in pristojnega urada za promet na podlagi vloge investitorja. Vloga mora vsebovati: prikaz lege objekta, višino objekta, namembnost objekta, tipologijo pozidave, predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele namenjene gradnji, zagotavljanje dostopa do gradbene parcele ter ustreznega števila parkirnih mest, prikaz zunanje ureditve ter priključevanja na komunalno infrastrukturo.«

V 16. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: »(5) Na območju Fc3 Eu 3-5 je lahko višina stavb, ne glede na grafični del prostorskega akta, maksimalno 26,0 m, in sicer v jugo-zahodnem delu Eu 3-5, ki je velikosti 190 m x 90 m. Na celotnem območju Fc3 Eu 3-5 pa lahko višina stavb, ne glede na grafični del prostorskega akta, presega 3,0 m skladno z namembnostjo in uporabo posamezne stavbe, vendar največ do polovice maksimalne višine v tej Eu, ki znaša 26,0 m. Višina stavbe se določi glede na tip športnega objekta – stavbe, kar je razvidno iz projektne dokumentacije. Na tem območju je dovoljena samo gradnja objektov namenjenih športno-rekreativni dejavnosti in drugim dejavnostim za oskrbo uporabnikov (tribune za gledalce in obiskovalce, upravne stavbe, gostinske stavbe itd. in druge dejavnosti, ki so kompatibilne z osnovnim programom). Za vse posege v tem območju si mora investitor pridobiti soglasje občinskega urada pristojnega za prostor na podlagi vloge investitorja. Vloga mora vsebovati: prikaz lege objekta, višino objekta, namembnost objekta, tipologijo pozidave, predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele namenjene gradnji, zagotavljanje dostopa do gradbene parcele ter ustreznega števila parkirnih mest, prikaz zunanje ureditve ter priključevanja na komunalno infrastrukturo.«

Četrti odstavek 17. člena se spremeni tako, da se glasi: »(4) V enoti urejanja Eu 3-5 in Eu 3-4 je dovoljena samo gradnja objektov namenjenih športno-rekreativni dejavnosti in drugim dejavnostim za oskrbo uporabnikov (gostinstvo, upravni objekti itd. in druge dejavnosti, ki so kompatibilne z osnovnim programom).«

Tretji odstavek 19. člena se spremeni tako, da se glasi: »(3) Na območju zelenih rekreativnih površin je dovoljena samo gradnja objektov namenjenih športno-rekreativni dejavnosti in drugim dejavnostim za oskrbo uporabnikov (gostinstvo, upravni objekti itd. in druge dejavnosti, ki so kompatibilne z osnovnim programom).«

Za 20. členom odloka se doda nov 20.a člen, ki se glasi:

Besedilo 24. člena se spremeni, tako da se glasi:

V 41. členu se dodata nov četrti in peti odstavek, ki se glasita: »(4) Strokovni nadzor nad posegi: kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno ZVKDS skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča, investitor in odgovorni vodja naj o dinamiki gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Piran vsaj 10 dni pred pričetkom del. (5) Odkritje arheološke ostaline: ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdi takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče dokler se ne opravijo raziskave ostalin oz se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišč, ki ogroža obstoj arheološke ostaline.«

Drugi odstavek 54. člena se spremeni tako, da se glasi: »(2) Izdelava OPPN je obvezna tudi v primerih, če so predvideni posegi skladni, z določili tega odloka, vendar dosegajo enega ali oba od naslednjih kriterijev: – ko načrtovana stavba spreminja potek primarne javne prometne infrastrukture, – ko načrtovana stavba posega v tri ali več Eu hkrati.«

V 54. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: »(3) Na območju planskih celot KC-48, KC-49, KC-50 in delu KC-52 (severovzhodni del planske celote do mej parcel št. 1459/7, 1459/8 in 1570/10, vse k.o. 2605 Koper) je za gradnjo novih objektov potrebna izdelava OPPN-ja.«

Z uveljavitvijo tega odloka prenehajo veljati: – Obvezna razlaga 7. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradni list RS, št. 16/07). – Obvezna razlaga 6. in 7. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradni list RS, št. 39/07). – Obvezna razlaga četrtega in sedmega odstavka 24. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradni list RS, št. 14/11).

Z uveljavitvijo tega odloka, znotraj meje območja prostorsko ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem, preneha veljati: – Odlok o zazidalnem načrtu ob Slavčku (Uradne objave št. 8/94). – Odlok o ureditvenem načrtu Severna obvoznica (Uradne objave, št. 2/1994, Uradni list RS, št. 61/04, 10/05, 58/07). – Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje med Ankaransko cesto in Vzhodno vpadnico (Uradne objave, št. 32/1997).

Z uveljavitvijo tega odloka preneha veljati Odlok o začasnih ukrepih za zavarovanje urejanja prostora za ureditvena območja za poselitev, ki so namenjena centralnim dejavnostim (območja planskih celot KC-42, KC-45, KC-41, KC-41/1, KC-41/2, KC-46, KC-53, KC-52, KC-50,KC-48, KC-49, KC-51, KC-42/1, KC-49, KC-55, KC-54, KC-56) (Uradni list RS, št. 76/11, 50/12 in 17/13).

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem, je stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za infrastrukturo in prostor, Inšpektorat RS za promet, energetiko in prostor – Območna enota Koper.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 3505-3/2007 Koper, dne 27. februarja 2014 Župan Mestne občine Koper Boris Popovič l.r. Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)