Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Stanovanjska soseska Dolnje Brezovo« (ODLO)

# Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Stanovanjska soseska Dolnje Brezovo« (ODLO) Na podlagi 29. in 65. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 27/08 – Odl. US, 76/08, 100/08 – Odl. US, 79/09, 14/10 – Odl. US, 51/10, 84/10 – Odl. US, 40/12 – ZUJF), 74. in 79. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZPNačrt-B, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – Odl. US), Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07), ter 18. člena Statuta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 63/11, 103/11, 22/14) je Občinski svet Občine Sevnica na 29. redni seji dne 11. 6. 2014 sprejel ## O D L O K o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Stanovanjska soseska Dolnje Brezovo«

S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Stanovanjska soseska Dolnje Brezovo« (v nadaljevanju: program opremljanja).

(1) S programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi obračunsko območje, roke gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka. (2) Program opremljanja vsebuje: – splošni del programa opremljanja, – prikaz območja opremljanja pred in po izvedbi komunalne opreme, – prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme, – časovni načrt izgradnje, – podlage za odmero komunalnega prispevka in – grafični prikaz obračunskega območja.

Program opremljanja je: – podlaga za opremljanje zemljišč s komunalno opremo, – podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, ki ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini.

Obračunsko območje programa opremljanja je eno za vsako vrsto komunalne opreme posebej in obsega območje predvidene nove stanovanjske pozidave ter sosednjih obstoječih stanovanjskih objektov na severozahodnem delu naselja Dolnje Brezovo. Obračunska območja so opredeljena tudi v grafični prilogi k programu opremljanja.

Do območja je pred izvedbo projekta potekala dovozna makadamska cesta in preko območja javno vodovodno omrežje, vendar komunalna oprema ni bila zgrajena na način, ki bi omogočalo priključevanje in funkcioniranje predvidene pozidave.

Na območju opremljanja je predvidena celostna infrastrukturna ureditev. To pomeni cestno omrežje z opornimi zidovi, meteorna in fekalna kanalizacija, vodovodno omrežje in javna razsvetljava. Podrobnosti so navedene v projektu PGD, št. P-9/2011, november 2012, januar 2013 – sprem. PGD, izdelovalca KAB d.o.o. iz Novega mesta.

(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme znašajo 295.415,27 EUR po cenah februar 2014, obračunski stroški pa so glede na skupne stroške znižani za pridobljena sredstva s strani Službe Vlade Republike Slovenije za lokalno samoupravo in regionalno politiko ter vložek občinskega proračuna Občine Sevnica. Tabela: Skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme v območju opremljanja +--------------------------+----------------+-----------------+ | Postavka | Skupni stroški | Obračunski | | | | stroški | +--------------------------+----------------+-----------------+ |1. Cesta | 129.600,35 | 62.904,46 | +--------------------------+----------------+-----------------+ |2. Vodovod | 20.803,76 | 3.067,62 | +--------------------------+----------------+-----------------+ |3. Meteorna kanalizacija | 45.601,97 | 16.869,42 | +--------------------------+----------------+-----------------+ |4. Fekalna kanalizacija | 34.209,19 | 14.853,43 | +--------------------------+----------------+-----------------+ |5. Cesta – IV. faza | 65.200,00 | 0,00 | +--------------------------+----------------+-----------------+ |Skupaj | 295.415,27 | 97.694,93 | +--------------------------+----------------+-----------------+ (2) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo na območju opremljanja so enaki 0 EUR.

Zgrajena je vsa predvidena komunalna oprema, razen IV. faza ceste, ki obsega asfaltacijo z ureditvijo javne razsvetljave. Za ta del je predviden naslednji časovni načrt: – pridobitev lastninskih in drugih stvarnih pravic do l. 2020 – izdelava projektne in tehnične dokumentacije že izdelana – gradnja komunalne opreme do l. 2020 – izdelava projekta izvedenih del do l. 2020 – tehnični pregled in izdaja uporabnega dovoljenja do l. 2020.

Finančna sredstva za izvedbo predvidene komunalne opreme na območju opremljanja sta zagotavljali Služba Vlade Republike Slovenije za lokalno samoupravo in regionalno politiko in Občina Sevnica, slednja delno tudi na račun bodočega komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja.

Komunalni prispevek se obračuna po formuli: KP(ij) = ((A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)) x r pri čemer zgornje oznake pomenijo: KP(ij) = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju A(parcela) = površina parcele Cp(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (0,7) Ct(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme A(tlorisna) = neto tlorisna površina Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (0,3) K(dejavnost) = faktor dejavnosti i = posamezna vrsta komunalne opreme j = posamezno obračunsko območje r = revalorizacijski faktor na podlagi letnega povprečnega indeksa cen v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo

(1) Merila za odmero komunalnega prispevka so: – površina stavbnega zemljišča, – neto tlorisna površina objekta, – opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, – namembnost objekta in – izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo. (2) Razmerje med deležem parcele in deležem neto tlorisne površine se obvezno povzame po veljavnem odloku, ki ureja podlage in merila za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Sevnica (v nadaljevanju: Odlok o komunalnem prispevku Občine Sevnica). (3) Faktorje dejavnosti se obvezno povzame po Odloku o komunalnem prispevku Občine Sevnica. (4) Pri površini stavbnega zemljišča se upošteva velikost parcele. Ta se obvezno povzame po izvedenem načrtu parcel, ki je sestavni del projekta PGD, št. P-9/2011, november 2012, januar 2013 – sprem. PGD, izdelovalca KAB d.o.o. iz Novega mesta. (5) Neto tlorisna površina objekta za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, se izračuna po standardu SIST ISO 9836 ter povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Obračunski stroški investicije iz 7. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju se razberejo iz tabele: Tabela: obračunski stroški na enoto za novo komunalno opremo +--------------------------+----------------+---------------+ |Komunalna oprema | Cp(ij) | Ct(ij) | | | (EUR/m2) | (EUR/m2) | +--------------------------+----------------+---------------+ |1. Cesta | 7,04 | 26,85 | +--------------------------+----------------+---------------+ |2. Vodovod | 0,34 | 1,31 | +--------------------------+----------------+---------------+ |3. Meteorna kanalizacija | 1,89 | 7,20 | +--------------------------+----------------+---------------+ |4. Fekalna kanalizacija | 1,53 | 4,83 | +--------------------------+----------------+---------------+ |5. Cesta – IV. faza | 0,00 | 0,00 | +--------------------------+----------------+---------------+ |Skupaj | 10,80 | 40,19 | +--------------------------+----------------+---------------+

Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

Zavezancu za plačilo komunalnega prispevka za gradnjo stanovanjske hiše, ki ima mlado družino, se subvencionira komunalni prispevek v skladu s posebnim občinskim predpisom o subvencijah za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš.

Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na Oddelku za okolje in prostor Občine Sevnica.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.