← Back to list
Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj
ZFSGJNS
7articles changed
+3removed
+4modified
added 44removed 420words
7paragraphs
1
·
(1) Za izvajanje projektov gradnje ali obnove se zagotovi skupno do 1.000.000.000 eurov.
1
·
(1) Za izvajanje projektov gradnje ali obnove se zagotovi skupno do 1.000.000.000 eurov.
2
·
(2) Finančna sredstva iz prejšnjega odstavka se v letih od 2025 do vključno 2034 zagotovijo v višini do 100 milijonov eurov za vsako leto.
2
·
(2) Finančna sredstva iz prejšnjega odstavka se v letih od 2025 do vključno 2034 zagotovijo v višini do 100 milijonov eurov za vsako leto.
1
·
(1) Sredstva, ki so zagotovljena s tem zakonom, so namenjena za izvajanje projektov gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj.
1
·
(1) Sredstva, ki so zagotovljena s tem zakonom, so namenjena za izvajanje projektov gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj.
2
·
(2) Javna najemna stanovanja, ki so pridobljena s sredstvi tega zakona, se prednostno dodelijo mlajšim odraslim in mladim družinam v skladu s pravili oddajanja javnih najemnih stanovanj, ki jih določa zakon, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
2
·
(2) Javna najemna stanovanja, ki so pridobljena s sredstvi tega zakona, se prednostno dodelijo mlajšim odraslim in mladim družinam v skladu s pravili oddajanja javnih najemnih stanovanj, ki jih določa zakon, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
3
−
(3) Sredstva, ki bodo na podlagi tega zakona zagotovljena v posameznem državnem proračunu, se lahko porabijo za:
3
+
(3) Sredstva, ki bodo na podlagi tega zakona zagotovljena v posameznem letu, se lahko porabijo za:
4
·
- vplačilo dodatnega namenskega premoženja v kapital Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada (v nadaljnjem besedilu sklad);
4
·
- vplačilo dodatnega namenskega premoženja v kapital Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada (v nadaljnjem besedilu sklad);
5
·
- subvencijo obrestne mere za zadolžitev končnih upravičencev do sredstev pri SID - Slovenski izvozni in razvojni banki, d.d. Ljubljana (v nadaljnjem besedilu: SID banka).
5
·
- subvencijo obrestne mere za zadolžitev končnih upravičencev do sredstev pri SID - Slovenski izvozni in razvojni banki, d.d. Ljubljana (v nadaljnjem besedilu: SID banka).
6
·
(4) Višina sredstev, namenjenih za subvencijo obrestne mere za zadolžitev končnih upravičencev do sredstev pri SID banki, v posameznem letu ne sme preseči 25 % zneska iz drugega odstavka prejšnjega člena.
6
·
(4) Višina sredstev, namenjenih za subvencijo obrestne mere za zadolžitev končnih upravičencev do sredstev pri SID banki, v posameznem letu ne sme preseči 25 % zneska iz drugega odstavka prejšnjega člena.
7
·
(5) Končni upravičenci do sredstev na podlagi tega zakona so sklad, občinski in medobčinski javni stanovanjski skladi, občine in pravne osebe, vpisane v register neprofitnih stanovanjskih organizacij.
7
·
(5) Končni upravičenci do sredstev na podlagi tega zakona so sklad, občinski in medobčinski javni stanovanjski skladi, občine in pravne osebe, vpisane v register neprofitnih stanovanjskih organizacij.
+
8
+
(6) Sredstva iz prve alineje tretjega odstavka tega člena se zagotovijo na posebni proračunski postavki ministrstva. Sredstva iz druge alineje tretjega odstavka tega člena se zagotovijo na način, kot je določen v 8. členu tega zakona.
1
·
(1) Če končnemu upravičencu do sredstev SID banka skladno z zakonom, ki ureja Slovensko izvozno in razvojno banko, odobri kredit v svojem imenu in za svoj račun za namen izvedbe projektov gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj ali javnih najemnih oskrbovanih stanovanj, mu SID banka v imenu in za račun Republike Slovenije dodeli subvencijo obrestne mere. Subvencija obrestne mere se dodeli v okviru instituta neposredne pogodbe. Subvencionirana obrestna mera je fiksna in znaša 1 % letno. Ročnost kredita ne sme biti krajša od 30 let, razen na izrecno zahtevo končnega upravičenca do sredstev.
1
·
(1) Če končnemu upravičencu do sredstev SID banka skladno z zakonom, ki ureja Slovensko izvozno in razvojno banko, odobri kredit v svojem imenu in za svoj račun za namen izvedbe projektov gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj ali javnih najemnih oskrbovanih stanovanj, mu SID banka v imenu in za račun Republike Slovenije dodeli subvencijo obrestne mere. Subvencija obrestne mere se dodeli v okviru instituta neposredne pogodbe. Subvencionirana obrestna mera je fiksna in znaša 1 % letno. Ročnost kredita ne sme biti krajša od 30 let, razen na izrecno zahtevo končnega upravičenca do sredstev.
2
·
(2) Za namen izvajanja druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona ministrstvo v imenu Republike Slovenije sklene s SID banko pogodbo, ki vključuje najmanj naslednja določila:
2
·
(2) Za namen izvajanja druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona ministrstvo v imenu Republike Slovenije sklene s SID banko pogodbo, ki vključuje najmanj naslednja določila:
3
−
(4) Ne glede na sedmi odstavek 68. člena Zakona o javnih financah (Uradni list RS, št. 11/11 - uradno prečiščeno besedilo, 14/13 - popr., 101/13, 55/15 - ZFisP, 96/15 - ZIPRS1617, 13/18, 195/20 - odl. US, 18/23 - ZDU-1O, 76/23, 24/25 - ZFisP-1, 39/25 in 85/25 - ZPJS) se lahko prosta denarna sredstva na računih, vključenih v sistem enotnega zakladniškega računa države, nalagajo na računu SID banke, odprtem pri Banki Slovenije za namen iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona. Ministrstvo naloži prosta denarna sredstva v višini, ki jih je v posameznem letu treba zagotoviti skladno s sprejetim načrtom porabe iz 6. člena tega zakona. Prosta denarna sredstva na računu pri Banki Slovenije so ločena od ostalega premoženja SID banke in jih SID banka skladno z drugim odstavkom tega člena upravlja v imenu in za račun države.
3
+
1. obseg sredstev za izvajanje subvencije obrestne mere,
4
−
(5) Sredstva na računu SID banke iz prejšnjega odstavka se za potrebe evidentiranja štejejo za depozit, ki se izkazuje v bilanci stanja državnega proračuna.
−
5
−
(6) Pravice porabe za financiranje namena iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona ministrstvo načrtuje v svojem finančnem načrtu. Na podlagi predloženih dokazil o obsegu sredstev, ki so bila porabljena za subvencijo obrestne mere v posameznem letu, se v poslovnih knjigah ministrstva izkaže odhodek proračuna.
−
6
−
(7) Za odhodek iz prejšnjega odstavka se v bilanci stanja državnega proračuna zniža znesek depozita.
−
7
·
2. način izračuna subvencije obrestne mere,
4
·
2. način izračuna subvencije obrestne mere,
8
·
3. najvišjo dopustno pogodbeno obrestno mero kredita SID banke,
5
·
3. najvišjo dopustno pogodbeno obrestno mero kredita SID banke,
9
·
4. način in roke, v katerih ministrstvo izvršuje nakazila sredstev iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona SID banki,
6
·
4. način in roke, v katerih ministrstvo izvršuje nakazila sredstev iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona SID banki,
10
·
5. način upravljanja SID banke s prostimi sredstvi iz prejšnje alineje,
7
·
5. način upravljanja SID banke s prostimi sredstvi iz prejšnje alineje,
11
·
6. način in roke, v katerem SID banka morebitna neporabljena sredstva iz 4. točke tega odstavka vrne v državni proračun,
8
·
6. način in roke, v katerem SID banka morebitna neporabljena sredstva iz 4. točke tega odstavka vrne v državni proračun,
12
·
7. vsebino, način in rok poročanja SID banke o izvajanju pogodbenih obveznosti ministrstvu,
9
·
7. vsebino, način in rok poročanja SID banke o izvajanju pogodbenih obveznosti ministrstvu,
13
·
8. vsebino in način izvajanja nadzora ministrstva nad izvajanjem pogodbenih obveznosti SID banke,
10
·
8. vsebino in način izvajanja nadzora ministrstva nad izvajanjem pogodbenih obveznosti SID banke,
14
·
9. obveznost SID banke, da izterja subvencijo obrestne mere v primeru nenamenske porabe kredita in jo nakaže na račun državnega proračuna, ki ga v ta namen določi ministrstvo,
11
·
9. obveznost SID banke, da izterja subvencijo obrestne mere v primeru nenamenske porabe kredita in jo nakaže na račun državnega proračuna, ki ga v ta namen določi ministrstvo,
15
·
10. obvezne vsebine kreditne pogodbe med SID banko in končnim upravičencem do sredstev.
12
·
10. obvezne vsebine kreditne pogodbe med SID banko in končnim upravičencem do sredstev.
16
·
(3) Obvezne vsebine kreditne pogodbe iz 10. točke prejšnjega odstavka so:
13
·
(3) Obvezne vsebine kreditne pogodbe iz 10. točke prejšnjega odstavka so:
17
·
1. višina subvencije obrestne mere,
14
·
1. višina subvencije obrestne mere,
18
·
2. obveznost končnega upravičenca do sredstev, da SID banki plačuje pogodbene obresti, zmanjšane za subvencijo obrestne mere, nadomestila, pogodbene kazni, penalne obresti in zamudne obresti,
15
·
2. obveznost končnega upravičenca do sredstev, da SID banki plačuje pogodbene obresti, zmanjšane za subvencijo obrestne mere, nadomestila, pogodbene kazni, penalne obresti in zamudne obresti,
19
·
3. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo sodeloval v postopkih izvajanja nadzora po tem zakonu,
16
·
3. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo sodeloval v postopkih izvajanja nadzora po tem zakonu,
20
·
4. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo sredstva kredita porabil za projekt gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj ali javnih najemnih oskrbovanih stanovanj,
17
·
4. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo sredstva kredita porabil za projekt gradnje ali obnove javnih najemnih stanovanj ali javnih najemnih oskrbovanih stanovanj,
21
·
5. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo s sredstvi kredita pridobljena javna najemna stanovanja ali javna najemna oskrbovana stanovanja oddal po posebnem postopku, ki ga določa zakon, ki ureja stanovanjska najemna razmerja, in
18
·
5. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo s sredstvi kredita pridobljena javna najemna stanovanja ali javna najemna oskrbovana stanovanja oddal po posebnem postopku, ki ga določa zakon, ki ureja stanovanjska najemna razmerja, in
22
·
6. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo v primeru nenamensko porabljenih sredstev kredita vrnil subvencijo obrestne mere.
19
·
6. zaveza končnega upravičenca do sredstev, da bo v primeru nenamensko porabljenih sredstev kredita vrnil subvencijo obrestne mere.
23
·
(4) Ne glede na sedmi odstavek 68. člena Zakona o javnih financah (Uradni list RS, št. 11/11 - uradno prečiščeno besedilo, 14/13 - popr., 101/13, 55/15 - ZFisP, 96/15 - ZIPRS1617, 13/18, 195/20 - odl. US, 18/23 - ZDU-1O, 76/23, 24/25 - ZFisP-1, 39/25 in 85/25 - ZPJS) se lahko prosta denarna sredstva na računih, vključenih v sistem enotnega zakladniškega računa države, nalagajo na računu SID banke, odprtem pri Banki Slovenije za namen iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona. Ministrstvo naloži prosta denarna sredstva v višini, ki jih je v posameznem letu treba zagotoviti skladno s sprejetim načrtom porabe iz 6. člena tega zakona. Prosta denarna sredstva na računu pri Banki Slovenije so ločena od ostalega premoženja SID banke in jih SID banka skladno z drugim odstavkom tega člena upravlja v imenu in za račun države.
20
·
(4) Ne glede na sedmi odstavek 68. člena Zakona o javnih financah (Uradni list RS, št. 11/11 - uradno prečiščeno besedilo, 14/13 - popr., 101/13, 55/15 - ZFisP, 96/15 - ZIPRS1617, 13/18, 195/20 - odl. US, 18/23 - ZDU-1O, 76/23, 24/25 - ZFisP-1, 39/25 in 85/25 - ZPJS) se lahko prosta denarna sredstva na računih, vključenih v sistem enotnega zakladniškega računa države, nalagajo na računu SID banke, odprtem pri Banki Slovenije za namen iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona. Ministrstvo naloži prosta denarna sredstva v višini, ki jih je v posameznem letu treba zagotoviti skladno s sprejetim načrtom porabe iz 6. člena tega zakona. Prosta denarna sredstva na računu pri Banki Slovenije so ločena od ostalega premoženja SID banke in jih SID banka skladno z drugim odstavkom tega člena upravlja v imenu in za račun države.
24
·
(5) Sredstva na računu SID banke iz prejšnjega odstavka se za potrebe evidentiranja štejejo za depozit, ki se izkazuje v bilanci stanja državnega proračuna.
21
·
(5) Sredstva na računu SID banke iz prejšnjega odstavka se za potrebe evidentiranja štejejo za depozit, ki se izkazuje v bilanci stanja državnega proračuna.
25
·
(6) Pravice porabe za financiranje namena iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona ministrstvo načrtuje v svojem finančnem načrtu. Na podlagi predloženih dokazil o obsegu sredstev, ki so bila porabljena za subvencijo obrestne mere v posameznem letu, se v poslovnih knjigah ministrstva izkaže odhodek proračuna.
22
·
(6) Pravice porabe za financiranje namena iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena tega zakona ministrstvo načrtuje v svojem finančnem načrtu. Na podlagi predloženih dokazil o obsegu sredstev, ki so bila porabljena za subvencijo obrestne mere v posameznem letu, se v poslovnih knjigah ministrstva izkaže odhodek proračuna.
26
·
(7) Za odhodek iz prejšnjega odstavka se v bilanci stanja državnega proračuna zniža znesek depozita.
23
·
(7) Za odhodek iz prejšnjega odstavka se v bilanci stanja državnega proračuna zniža znesek depozita.
27
·
(8) SID banka v četrtem letu izvajanja pogodbe iz drugega odstavka tega člena opravi oceno izvajanja pogodbe za prva tri leta. V oceni se upošteva tudi zaznano povpraševanje po kreditih iz prvega odstavka tega člena. V primeru pozitivne ocene se znesek sredstev iz četrtega odstavka 5. člena tega zakona zagotovi še za preostali čas do izteka obdobja iz drugega odstavka 4. člena tega zakona, če ministrstvo devet mesecev pred iztekom prvega petletnega obdobja SID banke ne obvesti o drugačni odločitvi.
24
·
(8) SID banka v četrtem letu izvajanja pogodbe iz drugega odstavka tega člena opravi oceno izvajanja pogodbe za prva tri leta. V oceni se upošteva tudi zaznano povpraševanje po kreditih iz prvega odstavka tega člena. V primeru pozitivne ocene se znesek sredstev iz četrtega odstavka 5. člena tega zakona zagotovi še za preostali čas do izteka obdobja iz drugega odstavka 4. člena tega zakona, če ministrstvo devet mesecev pred iztekom prvega petletnega obdobja SID banke ne obvesti o drugačni odločitvi.
1
−
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 805-02/25-6/24 Ljubljana, dne 17. julija 2025 EPA 2142-IX Državni zbor Republike Slovenije mag. Meira Hot podpredsednica
1
+
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
1
−
Na podlagi druge alineje prvega odstavka 107. člena in prvega odstavka 91. člena Ustave Republike Slovenije izdajam U K A Z o razglasitvi Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZFSGJNS-A) Razglašam Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZFSGJNS-A), ki ga je sprejel Državni zbor Republike Slovenije na seji dne 17. decembra 2025. Št. 003-02-1/2025-435 Ljubljana, dne 25. decembra 2025 Nataša Pirc Musar predsednica Republike Slovenije Z A K O N O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ZAKONA O FINANCIRANJU IN SPODBUJANJU GRADNJE JAVNIH NAJEMNIH STANOVANJ (ZFSGJNS-A)
−
1
−
Ministrstvo ne glede na 6. člen zakona v letu 2026 naloži prosta denarna sredstva v višini 25 milijonov eurov na račun SID banke, odprt pri Banki Slovenije za namen iz druge alineje tretjega odstavka 5. člena zakona.
−
1
−
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 805-02/25-10/12 Ljubljana, dne 17. decembra 2025 EPA 2595-IX Državni zbor Republike Slovenije mag. Urška Klakočar Zupančič predsednica
−